摘要：项目地址：五华区小屯路与大塘路交汇处销售价格：还没开盘，好像是今天开盘13号地块北临30米宽大塘路，南临规划的136号路，宽度为15米，西临规划的15号路，宽度为15米，东临30米宽小屯路。也就是北侧和东侧靠近城市次干道，西侧与南侧靠近城市...
项目地址：五华区小屯路与大塘路交汇处
销售价格：还没开盘，好像是今天开盘
13号地块北临30米宽大塘路，南临规划的136号路，宽度为15米，西临规划的15号路，宽度为15米，东临30米宽小屯路。也就是北侧和东侧靠近城市次干道，西侧与南侧靠近城市支路。
地块周边规划用地
地块现状图
卖的挺快的，11号地块已经售罄，下图是11号地块的建设的进展。
11号地块在建进展
2019年11月份，在万科城旁边出让过两宗土地，不过都流拍了，官方的原因说是是报名人数不足。实际也是没有一个地产公司报名，具体的地块为KCWH2018-7-A1地块，此地块位于11号地块的北侧，用地性质为商业。第二个地块为KCWH2018-14-A1号地块，位于13号地块东侧，土地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.8。这两个地块都紧邻万科城，此前有媒体猜测为万科城项目的后续用地。看来没有下手。
两块流拍的土地
1.长城中小学
13号地块的南侧为长城中小学，优点就是离学校近，方便接送小孩，另外，学校的建筑高度都很低，这样就会让13号地块的视野更开阔。
缺点就是对于自由职业者、天天晚上夜班白天睡觉的群体会有非常大的噪音干扰，学校的课间操、体育课啥的还是声音挺大的。尤其是地块的1#、10#、11#、12#影响最大，不过对于正常上班族没有啥影响，反正白天也不在家里面。
模型图
2.KCWH2018-14-A1号地块
位于13号地块的东侧，就是刚才说的流拍的那个地块，主要影响就是不知道啥时候被谁拍走，有可能13号地块已经交房了，这个地块都才开始建设，建设期间会对地块产生几年时间的噪音和灰尘影响。
3.武昆高速
位于13号地块的西侧，距离最近的楼栋大约有200多米，地块与武昆高速之间隔了个12号地块，有12号地块的房子挡着，应该影响不大。
地块共有11栋住宅，一个12班幼儿园及低层临街商业，项目容积率为3.8，建筑密度为18.65%，绿地率40.01%。整个小区规划户数为2135户左右，车位比为1:1.09，共有2328个车位。
总平面图
1号房和7号房是B户型，3号房和5号房是A户型，2号房和6号房是C户型或者D户型。
户号分布图
1栋，2梯6户。朝向为正南北向，层高34层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、C户型（115㎡）。这一栋视野很好，前面没遮挡。
2栋，2梯6户。朝向为正南北向，层高34层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、C户型（115㎡）。和1栋的间距为26.8米。1栋和2栋之间的东侧设置有一处体育活动场所。2栋北侧是小区次要出入口，对于B户型的7号房低层有一定的生活干扰。
3栋，2梯6户。朝向为正南北向，层高34层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、C户型（115㎡）。和2栋的间距为40.2米。3栋的南侧是小区次要出入口。
4栋，12班的幼儿园，位于地块最南侧。
楼栋分布图
5栋，2梯6户。朝向为正南北向，层高33层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、C户型（115㎡）。和3栋的间距为36.40米。5栋临大塘路，其中B户型的1号房的下面有卫生服务站和公共厕所一处。有一定的生活影响。
6栋，2梯6户。朝向为正南北向，层高34层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、D户型（135㎡）。6栋临大塘路，63栋的西侧是小区次要出入口。其中B户型的1号房和7号房下面有临街商业。
7栋，2梯6户。朝向为正南北向，层高34层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、D户型（135㎡）。7栋临大塘路与小屯路交叉口，加上下面有临街商业，所以其中B户型的1号房和7号房、D户型的2号房外界噪音影响较大。
建筑效果图
8栋，2梯6户。朝向为东南方向，层高34层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、C户型（115㎡）。和7栋的间距为26.78米。B户型的1号房和C户型的2号房下面有临街商业。
9栋，2梯6户。朝向为东南方向，层高34层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、C户型（115㎡）。和8栋的间距为29.60米。与10栋的间距是25.60米，8栋和9栋之间是小区的主出入口，其中9栋的B户型的1号房主卧的下方（不是完全的垂直）就是车行出入口。这个还是影响挺大的。
10栋，2梯6户。朝向为东南方向，层高30层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、C户型（115㎡）。和9栋的间距为25.60米。与11栋的间距是22.40米，这个和11栋的间距非常近了。9栋和10栋之间是小区的人行出入口，其中10栋下面是临街商业，B户型的1号房和C户型的2号房在临街商业上方，另外临街商业里面有一处公共厕所。
11栋，2梯6户。朝向为东南方向，层高27层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、C户型（115㎡）。与10栋的间距是22.40米。前面无遮挡，视野比较好。
12栋，2梯6户。朝向为正南北向，层高34层，户型分布有A户型（89㎡）、B户型（107㎡）、D户型（135㎡）。视野和日照无遮挡，应该是本地块的楼王了，价格也肯定贵些。
相比较，8栋、9栋、10栋朝向相对不好，7栋在十字路口，部分房型收外界影响较大。5栋、6栋、11栋有临街底商，部分房型有影响。
这个地块的户型和梯户比整体来看跟11号地块基本差不多，共四个户型。其中，A户型类似与11号地块的C户型，B户型类似与11号地块的A户型，C户型类似与11号地块的B户型，D户型类似与11号地块的D户型。
A户型
89㎡，三室两厅一卫，中户，分布在1-12#每栋的两个中户，朝南，每层两户。客厅和主卧、次卧朝南。最大的缺点是，只有一个卫生间还是黑卫。另一个次卧通过生活阳台采光，黑。优点：一字型厨房好使用、够大；基本没有浪费空间，万科在昆明很多盘在用这个户型。
B户型
107㎡，三室两厅两卫，端户，分布在1-12#每栋的东北角和西北角，每层两户。跟11号地块的A户型基本一样，动静分区，三个房间都是飘窗设计，区别就是入户门位置调整，导致厨房格局变化，变成U字型厨房。生活阳台从卫生间的淋浴间进入。
C户型
115㎡，三室两厅两卫，端户，分布在1-5#、8-11#栋的东南角和西南角，每层两户。跟11号地块的B户型基本一样，标准三房。动静分区，朝东/西向的次卧受自身（主卫）遮挡，日照时间短一点。U型厨房，使用面积大一些。生活阳台从卫生间的淋浴间进入。
D户型
135㎡，四房两厅两卫，端户，分布在6、7、12#栋的东南角和西南角，每层两户。跟11号地块的D户型基本一样。比C户型多了一个卧室，但基本布局差不多。南向两个卧室的外墙外推，交通空间多了一些，各个卧室内部空间稍有调整。生活阳台从卫生间的淋浴间进入。
本地块的户型跟11号地块大同小异，最大的差别之处，B、C、D三个户型的生活阳台是从卫生间的淋浴间进入，而不是一贯的做法从厨房进入。
在正常的户型设计中，一般不建议穿过卫生间到达生活阳台。简单分析下，这样做的优缺点，缺点：第一是从淋浴间开门，卫生间的私密性不好，上厕所需要关闭内外两道门。在有人使用卫生间的时间，外面的人是无法使用生活阳台的。
第二是厨房均是通过生活阳台采光，但是厨房开窗面积过小，基本采不到什么光，黑，一进厨房就要开灯。看看下面样板间的这张图就很明显。
小阳台实景
优点：第一保证了厨房的完整性，取消门后，形成完整的U型使用空间，扩大厨房使用面积。第二是在公卫洗完澡洗完衣服可以直接拿到阳台晒，不必从厨房绕一圈。
总体来说，主要看生活习惯，如果小阳台只拿来洗衣服，可能还比较好用，如果当做厨房的扩展空间或者家庭储物间来使用，那就非常不好用了。如果交了房之后在改造，也不太现实，主要是改造成本还是挺大的。
和11号地块差不多，细节的就不多写了，具体效果直接去107㎡的样板间看，那个就是交房时装修后的样子，具体以合同为准。
样板间实景图
1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、12#楼的24—34层，5#楼23—33层，10#楼20—30层，11#楼17—27层采用太阳能集中供热+燃气热水器供热。
13号地块是万科城这几个地块里面条件最好的之一了，地块位置比11号地块要好些，小区内部的公共空间相对也比较大。但是和周边产品比较，产品设计与价格性价比相对一般。
