摘要：备案名称：万科西雅小区项目地址：五华区长城中学新城校区西侧销售价格：2020年9月份15000元关于万科城的配套、教育、交通等方面的内容本文不在叙述，详情请看《2049未来中心，万科城总体评价》这篇文章。NO. 1｜项目进展万科城配套的长城...
备案名称：万科西雅小区
项目地址：五华区长城中学新城校区西侧
销售价格：2020年9月份15000元
关于万科城的配套、教育、交通等方面的内容本文不在叙述，详情请看《2049未来中心，万科城总体评价》这篇文章。
万科城配套的长城中学新城校区已经开学，代建的体育中心和文化艺术中心已经封顶，预计在2021年3月份交付使用。万科城的二期、三期都还有产品在售，本次评测的是万科城四期（15号地块）。
万科城4期区位图
万科城4期俯拍图
万科城4期周边实景图
万科城四期占地面积37.6亩，建筑密度19.28% ，容积率3.80，绿地率40.0%。共规划建造6栋高层住宅及底层沿街商业等配套用房。户型一共有5种，建面约88-128㎡住宅产品，从整个方案和户型设置来看，比9号地块产品好多了。楼栋朝向为东南向。
万科城4期总平面图
万科城四期的优点是距离地铁近，学校近，距离地铁四号线海屯路站约900米左右，现阶段距离地铁站最近的一个地块，缺陷是规划的不确定性和外部噪音干扰较大。在地块的南侧规划有一处供电用地，估计是110KV的变电站，也就是下图的位置，一般情况下，这种公共设施调整规划的可能性比较低。
规划供电用地实景位置图
万科城及周边规划用地图
1栋，2梯5户。层高33层，户型分布有A户型（88㎡）、B户型（105㎡）、C1户型（116㎡）。本栋距离南侧市政道路约为11.8米。楼栋东南侧有一处地下车库出入口。本栋受外部噪音影响较大。日照时间还是不错的。
1栋、2栋、3栋标准层平面图
2栋，2梯5户。层高27层，户型分布有A户型（88㎡）、B户型（105㎡）、C1户型（116㎡）。1栋和2栋的楼间距为29.1米，楼栋的西侧设置有一处体育活动场所，距离约13.3米。本栋受外部噪音影响较大。日照时间一般。
3栋，2梯5户。层高33层，户型分布有A户型（88㎡）、B户型（105㎡）、C1户型（116㎡）。2栋和3栋的楼间距为41.4米，间距挺宽的，本栋东侧是小区出入口和地下车库出入口，距离约13米。楼栋的西南侧约2.5米处设置有体育活动场所，可能会对A户型的低楼层产生一定的日常干扰。本栋受外部噪音影响较大。日照时间还凑合。
4栋，2梯5户。层高20层，户型分布有D户型（128㎡）、B户型（105㎡）、C2户型（113㎡）。4栋和5栋的楼间距为40.6米，本栋一层设置有社区用房和物管用房，本栋东侧带有临街底商，可能会对B户型的低楼层产生一定的日常干扰。本栋的日照时间不咋地。
4栋、5栋、6栋标准层平面图
5栋，2梯5户。层高28层，户型分布有D户型（128㎡）、B户型（105㎡）、C2户型（113㎡）。6栋和5栋的楼间距为29.3米，本栋负一层设置有生鲜超市，本栋东侧带有临街底商，可能会对B户型的低楼层产生一定的日常干扰。本栋整体比较均衡。
6栋，2梯5户。层高34层，户型分布有D户型（128㎡）、B户型（105㎡）、C2户型（113㎡）。本栋一层设置有公共厕所，本栋东侧带有临街底商，本栋距离东侧市政道路约7米左右，距离南侧市政道路约11米左右。
A户型
88㎡，实际套内面积69.2㎡，三室两厅一卫，这个户型分布在1栋、2栋、3栋的西侧，户型是个常用户型，内部相对比较合理，问题不在户型本身，主要是外部噪音干扰比较大，尤其是位于西北角的这个户型，阳台、主卧、次卧全部都朝向高架桥，对生活干扰必然很大。
B户型
105㎡，实际套内面积82.4㎡，三室两厅两卫，这个户型分布在1栋、2栋、3栋的中户，4栋、5栋、6栋的东北角。分布在中户的主要问题是私密性不好，分布在端户就是日照不咋地。户型比较方正，是一个常用户型，客餐一体，卫生间干湿分离，没有小阳台，餐厅位置阻挡生活流线、几个功能房二次采光等。阳台的面积约为9.7平方米，靠近阳台的卧室面积为8.1平方米，主卧的面积为16.8平方米。北侧卧室面积约为7.2平方米。
C1、C2户型
C1户型面积116㎡，实际套内面积91.5㎡。C2户型户型面积113㎡，两个户型基本一致。三室两厅两卫设计。C1户型分布在1栋、2栋、3栋的端户，C2户型分布在4栋、5栋、6栋的中户和端户。和B户型差不多，就不一一写了。阳台的面积约为10.1平方米，靠近阳台的卧室面积为9.2平方米，主卧的面积为18.1平方米。北侧卧室面积约为7.3平方米。
D户型
128㎡，实际套内面积102.5㎡，四室两厅两卫，端户，户型分布在4.5.6栋的西侧。阳台的面积约为10.6平方米，靠近阳台的卧室面积为10.7平方米，主卧的面积为16.6平方米。北侧卧室面积约为6.8平方米。一个功能房面积约4.7平方米。面积太小，这个做个储藏间或者书房啥的还能用。没有小阳台，部分楼栋上面这个户型的日照比较差。整体属于中规中矩的一个户型。
本地块整体上优缺点比较明显，产品属于中规中矩的一个水平。适合有教育需求的刚需客户。
