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错过再无!万科城封藏之作--万科城玖期点评

2022-11-23 13:10:32 3455

摘要:01前言9年的时间,从星光广场、小学开学、4.6万方高新万科广场开业等诸多配套逐一落地,万科城总建面约320万方全景生活版图的大城承诺也逐步兑现。真正实现“一座万科城,改变一座城”。郑州万科城,是2013年万科进军郑州打造的首个千亩大盘,全...

01前言


9年的时间,从星光广场、小学开学、4.6万方高新万科广场开业等诸多配套逐一落地,万科城总建面约320万方全景生活版图的大城承诺也逐步兑现。


真正实现“一座万科城,改变一座城”。


郑州万科城,是2013年万科进军郑州打造的首个千亩大盘,全国第30座万科城,涵盖住宅、商业等多种业态,其中项目商业配套约50万㎡,集餐饮、娱乐、休闲于一体。


今天要讲的万科城玖期作为万科城的收官封藏之作,择址高新新城与万科城核心位置,根植于城市滨水景观带,于万科城核心位置打造区域品质大作。


02楼盘信息


区位:万科城·玖属于低密英伦滨河社区,总占地面积约115亩,总建筑面积约25万方,绿化率约35%,容积率2.49。


(↑区位图)


项目地址:高新区须水河东路科学大道西北角


(↑上沙盘图)

产品介绍:由20栋楼栋组成,包含洋房、高层、小高层等多种业态,高层为面积92-117㎡三房,洋房为面积143㎡四房。

(楼栋分布图)


户型介绍:

精装高层、小高层、洋房 面积:95㎡-115㎡143㎡


(↑户型赏析)

基础信息:


项目配套:

1、生态配套:

千亩公园环绕 双湖环岛汇一心,紧临天健湖和双德湖双公园,以及须水河支流形成的生态水系。一河双湖六公园,栖居体验,近千亩自然水域,归心静谧,慢享诗意时光。


2、交通配套:

三横三纵两轨路网,让生活节奏更从容

三横:连霍高速,科学大道,农业快速路

三纵:西三环,西四环高架,绕城高速

两轨:地铁1号线已通车使用,通达全城

地铁8号线在建中


3、教育配套:

九期自带幼儿园;小学有两所:高新区科学大道第二小学、华中师范大学附属小学;初中:高新区四中


4、医疗配套:

高新区首家三级甲等医院,郑州市中心医院高新区医院规划落户双湖科技城。


5、商业配套:

项目涵盖住宅,商业等多种业态。其中项目商业配套约50万方,集餐饮,娱乐休闲于一体,建筑面积约4.6万方的高新·万科广场,万科生活广场。


销售政策:

本次主推95㎡三房 115㎡三房 洋房143㎡四房

洋房一楼带花园,带地下室

万科高品质精装

高层最低至12400/㎡

成交价格:12400-13400

洋房最低至14500/㎡

成交价格:14500-15500

洋房一楼带院惊喜价格24000左右

支持公积金,支持组合贷

首付可15%有息最长分3年


03点评


楼盘优势:

1.交通方便。三纵三横二轨,科学大道,西四环高架,农业路高架,通达全城。地铁距离轻工业大学站约500米,提供快捷便利出行方式。


2.地脉稀缺。九期为科学大道沿线唯一待售低密洋房住区。随着未来高新区土地供应,尤其是科学大道沿线土地项目的减少产品价值将愈加稀缺。


3.产品升级。作为万科城收官封藏之作,产品升级。酒店式归家大堂、社区出入口应急模式、全屋地暖系统(阳台除外)、新风系统、智能门锁、增配全屋壁纸、国际品牌TOTO智能马桶等四大功能提升(洋房增配客厅电视背景墙、反渗透净水器、汉斯格雅等),约五十余项装修细节升级。


楼盘劣势:价格相对周边的龙湖天境、正商湖西学府会高些。万科高层的价格和双湖科技城附近的一-些洋房的价格差不多。


半城点评:

综合来看,项目地段相对成熟,万科的品牌和开发能力也值得信赖,万科山河道、江山府、世玢等中高端项目的精装还是挺有市场的,项目周边相对成熟的配套,交通也方便。高新区的改善客户,可以关注下万科九期的洋房,性价比应该不错,品质也值得信赖。


今天万科城开盘,据说洋房秒光,有相当一部分前期排号的购房者没有抢到房;高层去化也不错,所剩房源不多,但是楼层依旧可选。可见市场还是比较认可万科城玖期!

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