摘要：01前言9年的时间，从星光广场、小学开学、4.6万方高新万科广场开业等诸多配套逐一落地，万科城总建面约320万方全景生活版图的大城承诺也逐步兑现。真正实现“一座万科城，改变一座城”。郑州万科城，是2013年万科进军郑州打造的首个千亩大盘，全...
01前言
9年的时间，从星光广场、小学开学、4.6万方高新万科广场开业等诸多配套逐一落地，万科城总建面约320万方全景生活版图的大城承诺也逐步兑现。
真正实现“一座万科城，改变一座城”。
郑州万科城，是2013年万科进军郑州打造的首个千亩大盘，全国第30座万科城，涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万㎡，集餐饮、娱乐、休闲于一体。
今天要讲的万科城玖期作为万科城的收官封藏之作，择址高新新城与万科城核心位置，根植于城市滨水景观带，于万科城核心位置打造区域品质大作。
02楼盘信息
区位：万科城·玖属于低密英伦滨河社区，总占地面积约115亩，总建筑面积约25万方，绿化率约35%，容积率2.49。
（↑区位图）
项目地址：高新区须水河东路科学大道西北角
（↑上沙盘图）
产品介绍：由20栋楼栋组成，包含洋房、高层、小高层等多种业态，高层为面积92-117㎡三房，洋房为面积143㎡四房。
（楼栋分布图）
户型介绍：
精装高层、小高层、洋房 面积：95㎡-115㎡143㎡
（↑户型赏析）
基础信息：
项目配套：
1、生态配套：
千亩公园环绕 双湖环岛汇一心，紧临天健湖和双德湖双公园，以及须水河支流形成的生态水系。一河双湖六公园，栖居体验，近千亩自然水域，归心静谧，慢享诗意时光。
2、交通配套：
三横三纵两轨路网，让生活节奏更从容
三横:连霍高速，科学大道，农业快速路
三纵:西三环，西四环高架，绕城高速
两轨:地铁1号线已通车使用，通达全城
地铁8号线在建中
3、教育配套：
九期自带幼儿园；小学有两所：高新区科学大道第二小学、华中师范大学附属小学；初中：高新区四中
4、医疗配套：
高新区首家三级甲等医院，郑州市中心医院高新区医院规划落户双湖科技城。
5、商业配套：
项目涵盖住宅，商业等多种业态。其中项目商业配套约50万方，集餐饮，娱乐休闲于一体，建筑面积约4.6万方的高新·万科广场，万科生活广场。
销售政策：
本次主推95㎡三房 115㎡三房 洋房143㎡四房
洋房一楼带花园，带地下室
万科高品质精装
高层最低至12400/㎡
成交价格：12400-13400
洋房最低至14500/㎡
成交价格：14500-15500
洋房一楼带院惊喜价格24000左右
支持公积金，支持组合贷
首付可15%有息最长分3年
03点评
楼盘优势：
1.交通方便。三纵三横二轨，科学大道，西四环高架，农业路高架，通达全城。地铁距离轻工业大学站约500米，提供快捷便利出行方式。
2.地脉稀缺。九期为科学大道沿线唯一待售低密洋房住区。随着未来高新区土地供应，尤其是科学大道沿线土地项目的减少产品价值将愈加稀缺。
3.产品升级。作为万科城收官封藏之作，产品升级。酒店式归家大堂、社区出入口应急模式、全屋地暖系统（阳台除外）、新风系统、智能门锁、增配全屋壁纸、国际品牌TOTO智能马桶等四大功能提升（洋房增配客厅电视背景墙、反渗透净水器、汉斯格雅等），约五十余项装修细节升级。
楼盘劣势：价格相对周边的龙湖天境、正商湖西学府会高些。万科高层的价格和双湖科技城附近的一-些洋房的价格差不多。
半城点评：
综合来看，项目地段相对成熟，万科的品牌和开发能力也值得信赖，万科山河道、江山府、世玢等中高端项目的精装还是挺有市场的，项目周边相对成熟的配套，交通也方便。高新区的改善客户，可以关注下万科九期的洋房，性价比应该不错，品质也值得信赖。
今天万科城开盘，据说洋房秒光，有相当一部分前期排号的购房者没有抢到房；高层去化也不错，所剩房源不多，但是楼层依旧可选。可见市场还是比较认可万科城玖期！
