摘要：位于西北新城的万科城一直很热门，由于此前项目签约了长城中学，承诺一户一学位，因此也成为了昆明主城少有的名校学位房，身价自然不低。但最近小编了解到，项目计划下月推出新地块，主打低总价的小户型，同时单价也较之前有所降低，万科城学位房的总价门槛竟...
位于西北新城的万科城一直很热门，由于此前项目签约了长城中学，承诺一户一学位，因此也成为了昆明主城少有的名校学位房，身价自然不低。但最近小编了解到，项目计划下月推出新地块，主打低总价的小户型，同时单价也较之前有所降低，万科城学位房的总价门槛竟然降到了100万级别。
纵观整个昆明房地产市场，100万总价的房子在昆明主城四区已经很难买到了，更别说是品牌房企的名校学位房。此前，万科城推出地块的房源均价大约在1.55-1.65万元/平方米，最小的户型总价都是130万起，而此次推出77平方米两房两厅一卫的户型，预计均价1.4万元/平方米，总价大约107万就可入手，可以说是在昆明主城购买品牌房企名校学位房的难得机会。
万科城9号地块区位图
3月9日，昆明市规划局公布了万科城9号地块的规划，规划显示，9号地块西临京昆高速，南临大塘路，东面为项目10号地块，北面为五华区体育中心和文化艺术中心，共规划了6栋住宅，其中，有4栋住宅靠近京昆高速。
万科城9号地块楼栋分布图
小编随后在万科城营销中心了解到，9号地块项目计划4月中下旬开盘，预计售价约14000元/平米，这比目前在售均价每平米低了1500—2500元。据分析，这与9号地块位置靠近高架、以及较高的梯户比和户型有关。
9号地块6栋住宅设计有77平方米、87平方米和107平方米3个户型，面积段较在售地块的户型明显缩小，其中77平方米的两房是项目迄今为止最小面积户型，也是首次推出的两房产品，87平方米户型则是项目最小面积的三房，这两个最小户型正好均位于1、2、3、4栋，也就是靠近京昆高速的4栋住宅，梯户比为3梯9户。
万科城77平方米户型图
而107平方米三房两厅两卫的户型，均分布在地块东侧的5、6栋，梯户比为3梯5户。
据置业顾问介绍，下个月9号地块首推的是2栋77平方米两房两厅一卫和87平方米三房两厅一卫的户型，约270套房源。3月1日9号地块6栋住宅都开始认筹，到目前认筹总量已达240多，而且认筹基本都是瞄准了2栋这两个最小户型的房源。
9号地块总共约有1500套房源，其中，77平方米的户型大约有540套房源，87平方米的户型大约有680套房源，107平方米的户型大约有280套房源。房源总量虽然比较充裕，但如果首开效果好的话，不排除后续推盘价格上涨的可能性。
万科城下月新推的总价百万新房源受到客户热捧其实也属正常，虽然房源位置明显有高架噪音的抗性存在，但一方面总价门槛相较之前大幅降低，另一方面项目承诺的“一户一学位”以及全面完善的配套资源，却并没有打折扣。
万科城9号地块北侧的五华区文体中心
值得一提的是，9号地块北侧就是项目配建的五华区文化艺术中心和体育中心，并且与宜家家居仅一路之隔，未来，此地块业主的日常生活便利度也相对有优势，如果是热爱运动、喜爱文艺、或者喜欢逛商场，住在9号地块将是最为便利的。
万科城作为西北新城为数不多的配套齐全、功能完善的综合性楼盘，在首次开盘的时候，去化率达到了100%，而后也一直保持畅销势头。此次推出的9号地块，产品规划和价格策略均有自己的特色，因此也有望延续项目每开必火的传统。
