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总价百万就能入手一套万科城的学位房有这好事?

2022-11-23 13:11:22 1120

摘要:位于西北新城的万科城一直很热门,由于此前项目签约了长城中学,承诺一户一学位,因此也成为了昆明主城少有的名校学位房,身价自然不低。但最近小编了解到,项目计划下月推出新地块,主打低总价的小户型,同时单价也较之前有所降低,万科城学位房的总价门槛竟...

位于西北新城的万科城一直很热门,由于此前项目签约了长城中学,承诺一户一学位,因此也成为了昆明主城少有的名校学位房,身价自然不低。但最近小编了解到,项目计划下月推出新地块,主打低总价的小户型,同时单价也较之前有所降低,万科城学位房的总价门槛竟然降到了100万级别。

纵观整个昆明房地产市场,100万总价的房子在昆明主城四区已经很难买到了,更别说是品牌房企的名校学位房。此前,万科城推出地块的房源均价大约在1.55-1.65万元/平方米,最小的户型总价都是130万起,而此次推出77平方米两房两厅一卫的户型,预计均价1.4万元/平方米,总价大约107万就可入手,可以说是在昆明主城购买品牌房企名校学位房的难得机会。

万科城9号地块区位图

3月9日,昆明市规划局公布了万科城9号地块的规划,规划显示,9号地块西临京昆高速,南临大塘路,东面为项目10号地块,北面为五华区体育中心和文化艺术中心,共规划了6栋住宅,其中,有4栋住宅靠近京昆高速。

万科城9号地块楼栋分布图

小编随后在万科城营销中心了解到,9号地块项目计划4月中下旬开盘,预计售价约14000元/平米,这比目前在售均价每平米低了1500—2500元。据分析,这与9号地块位置靠近高架、以及较高的梯户比和户型有关。

9号地块6栋住宅设计有77平方米、87平方米和107平方米3个户型,面积段较在售地块的户型明显缩小,其中77平方米的两房是项目迄今为止最小面积户型,也是首次推出的两房产品,87平方米户型则是项目最小面积的三房,这两个最小户型正好均位于1、2、3、4栋,也就是靠近京昆高速的4栋住宅,梯户比为3梯9户。

万科城77平方米户型图

而107平方米三房两厅两卫的户型,均分布在地块东侧的5、6栋,梯户比为3梯5户。

据置业顾问介绍,下个月9号地块首推的是2栋77平方米两房两厅一卫和87平方米三房两厅一卫的户型,约270套房源。3月1日9号地块6栋住宅都开始认筹,到目前认筹总量已达240多,而且认筹基本都是瞄准了2栋这两个最小户型的房源。

9号地块总共约有1500套房源,其中,77平方米的户型大约有540套房源,87平方米的户型大约有680套房源,107平方米的户型大约有280套房源。房源总量虽然比较充裕,但如果首开效果好的话,不排除后续推盘价格上涨的可能性。

万科城下月新推的总价百万新房源受到客户热捧其实也属正常,虽然房源位置明显有高架噪音的抗性存在,但一方面总价门槛相较之前大幅降低,另一方面项目承诺的“一户一学位”以及全面完善的配套资源,却并没有打折扣。

万科城9号地块北侧的五华区文体中心

值得一提的是,9号地块北侧就是项目配建的五华区文化艺术中心和体育中心,并且与宜家家居仅一路之隔,未来,此地块业主的日常生活便利度也相对有优势,如果是热爱运动、喜爱文艺、或者喜欢逛商场,住在9号地块将是最为便利的。

万科城作为西北新城为数不多的配套齐全、功能完善的综合性楼盘,在首次开盘的时候,去化率达到了100%,而后也一直保持畅销势头。此次推出的9号地块,产品规划和价格策略均有自己的特色,因此也有望延续项目每开必火的传统。

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