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市中万科城如何“再想象”?

2022-11-23 12:56:16 1578

摘要:前不久,万科公布了南北康项目的案名:市中万科城,也打出了新的宣传语:大城,再想象!熟悉吗?没错,这是继雪山万科城之后,又一次的“想象系”宣传语。这样看万科确实是有点偷懒,连案名加宣传语直接复制粘贴了,不过从另一方面来说,别家的项目名字一个比...

前不久,万科公布了南北康项目的案名:市中万科城,也打出了新的宣传语:大城,再想象!

熟悉吗?没错,这是继雪山万科城之后,又一次的“想象系”宣传语。

这样看万科确实是有点偷懒,连案名加宣传语直接复制粘贴了,不过从另一方面来说,别家的项目名字一个比一个拗口,万科城这样简单的案名和宣传语反而更加印象深刻,毕竟去年的“大城,去想象”让不少人记忆犹新。

市中万科城这个项目还是不错的,接下来让小U给大家介绍一下。

土拍情况

2021年5月24日,经过143轮的鏖战,万科以36.3亿元的总价竞得南北康片区组团地块,共5宗地块,包含4宗居住用地和1宗商业用地,楼面价分别为13473元/平、9582元/平、13334元/平、11078元/平、4080元/平,溢价率64.41%,这也是2021年溢价率最高的地块。

位置信息

市中万科城位于南北康片区,济南市中区望岳路以西、绕城高速以北,开发商为万科地产,物业为万科物业。

产品规划

项目包含四块住宅地块,分为C1、C2、C3和C4,分别为一期、二期、三期和四期,规划34栋住宅,共2063户,均为精装,交付时间为2024年12月底。

C1地块容积率2.0,规划5栋住宅,包含2栋10层洋房、2栋17层小高层和1栋18层小高层,共286户,均为精装。

(C1地块规划图)

C2地块容积率2.7,规划11栋住宅,4栋10层洋房、2栋18层小高层、3栋25层高层和2栋27层高层,共760户,均为精装;

(C2地块规划图)

C3地块尚未公布规划;

C4地块容积率2.5,规划6栋住宅,1栋12层小高层、4栋17层小高层和1栋18层小高层,共582户,均为精装;

(C4地块规划图)

(户型图)

周边配套

交通

项目靠近二环南路、望岳路等主干道。

教育

项目配建1所30班小学和1所15班幼儿园;南北康片区共计规划配套4所幼儿园,3所小学,1所初中,1所高中;周边已经投入使用的有胜利大街小学、经五路小学、育英中学、舜耕中学等。

(经成小学)

商业
项目北侧为被称作“南城第一高”的市中万科中心,约276米高;项目即将签约印象城;此外项目附近还有贵和购物中心、美丽汇等。

(印象城效果图)

光照分析

小U在售楼处了解到,项目预计首开一期5#、7#和二期1#、13#、14#,所以小U就以一期1#楼为例给大家分析一下光照。

判断依据:

依据(一)1#楼南侧(4#)和西南侧(5#)建筑物的总高度以及楼间距等

依据(二)根据规划局公示文件数据建模,参考专业软件计算结果得出。

免责条款:由于规划设计变更,现场施工精度等影响,本日照测评与实际日照情况无法完全吻合,仅供购房者参考,最终以政府部门出具的数据为准。

工程进度

经过小U的实地勘测,目前项目一期的5#和7#正在挖坑、打地基;

(一期工地)

项目二期的1#刚出地面,13#,14#正在打地基。

(二期工地)

户型点评

主力户型143㎡,3室2厅3卫

优点:

1、户型比较方正,南北通透,采光和通风效果好;

2、主次卧采用飘窗的设计,增加了房间的使用空间;

3、入门玄关设计,保证了厅内的安全性和距离感,增加了私密性;

4、三开间朝南,两个卧室朝阳,采光充足;

5、主卫和客卫都是干湿分离设计并带窗户,采光通风效果更佳。

写在最后

对于市中万科城这个项目,小U还是比较看好的。

首先是万科在济南的口碑不错,许多购房者愿意为其买单,而且万科的物业在全国来说也是佼佼者;

其次是市中万科城的位置很好,周边配套也很齐全,没有明显的短板。距离高架、高速不远,交通方便,周边的贵和购物中心、鲁能美丽汇包括未来建成的印象城、万科中心等,片区的成熟度还是比较高的;

此外,南城市场缺少新项目:兴隆山片区内,没有新地块出让,华润项目也接近售罄;领秀城片区作为成熟片区,项目价格一直比较坚挺;南北康片区自万科山望和绿地新里城售罄之后,就再也没有新项目面市。累加之下,南城市场积累了不少购房需求。

买房子买的是我们和家人未来的生活,符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家,目的就是让大家买到适合自己的房子。

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