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昆明万科城项目，是万科在全国打造的第49座万科城。该项目位于近年较为大火的西北新城片区，地处普吉路与大塘路交汇处，对面即为五华区行政中心，项目北侧有正在规划建设的宜家。

（万科城营销中心实景图）

在今年6月，万科城营销中心正式开放。7月13日，万科城首开，推出一期的6、7、8、9栋楼共741套高层住宅已全部售罄。而在8月推售的1、2栋楼也已售罄。据置业顾问透露，在今年10月份，万科城还将推出第三批房源（3、4、5栋楼，大约600多套房），目前已开启诚意登记，住房均价约15000元/㎡。

（项目规划图）

项目基本信息

项目名称：万科城（万科城·万科西望小区）

建筑面积：117.2万方

开发商：昆明万澜房地产开发有限公司

项目地址：五华区普吉路与大塘路交汇处

建筑类别：高层住宅

容积率：3.80

绿化率：40%

物业费：2.78元

在售户型：89㎡（三房两厅一卫）、105㎡（三房两厅两卫）、118㎡（三房两厅两卫）、130㎡（四房两厅两卫）

万科旗下的明星产品

据悉，万科城是以万科品牌直接命名的系列产品，以打造城市“风向标”级别的产品作为项目定位，从深圳万科城开始，如今“万科城”系列产品已经在全国包括北京、上海、长沙、重庆、武汉、成都等城市布局，已成为万科的明星产品之一。

（项目沙盘图）

今年，万科携“万科城”落地昆明西北新城，整个项目占地约370亩，主要打造高层住宅，首推房源采用2梯6户、点板结合的建筑结构，兼顾板楼的舒适与点楼的空间优化，为带装修交付。值得一提的是，整个项目规划为6期开发，在项目北部计划打造五华区体育中心、文化中心，在昆明新楼盘中是相对有亮点的配套。

商业体量大 交通便捷

作为万科在西北新城打造的全新力作，项目总建筑面积约117.2万方，集住宅、商业、体育馆、文化馆和学校于一体。根据前不久万科城首推出的第一、二批房源均售罄的情况来看，该项目的热度较高，同时作为知名品牌房企，也备受大众关注。

在商业配套方面，据介绍，万科城有体量约2.7万方的商业，包括临近项目的宜家（建设中）、项目1公里范围内的新城吾悦广场（已开业）、爱琴海购物公园（建设中）等，商业体系较为完备。另外，项目内部配建的文化馆和体育馆预计将在2021年完成建设，是昆明片区新开楼盘中独一无二的设施，届时，业主可享众多便利。

（项目文化馆和体育馆效果图）

在交通方面，目前项目周边交通以自驾和公交为主，周边设有公交站牌，Z81路、Z82路、267路、268路均可到达，而且项目距离地铁4号线（建设中）大塘子站较近，规划中的7号线也有站点毗邻项目。同时，项目周边还有王筇路、二环北路、滇缅大道等多条主干道线路经过，业主自驾出行也较为便捷。

医疗教育资源配套大升级

在教育资源方面，今年6月，万科城与长城中学（小学部、中学部）正式签约，预计将于2020年启动招生，据了解，万科城业主享有“一套房一个小学部公费学位”的权利，再加之，万科城项目内部配建3所幼儿园，和周边其他项目相比，这对业主来说无疑是一大利好。对于二胎家庭来说，片区内从幼儿园到高中都有学校资源也能满足孩子的教育需求，大大提高了居住的舒适度。

除了丰富的教育资源配套，在医疗和环境方面，项目周边有国家级的心血管病专科公立医院——云南省阜外心血管病医院已建成运营，昆明市五华区人民医院也迁建至五华区普吉路五华实验中学东侧，周边还有隅山公园，可为业主提供一个休闲放松的好去处。

精装住宅产品 舒适度较高

从产品本身上来看，万科城推售的户型有三房、四房的设计，户型大小面积有89㎡、105㎡、118㎡、130㎡，产品均为带装修交付，其中，入户门的鞋柜以及厨房、厕所、地砖等装修均包含在内，在装修细节上，入户门的智能密码锁、马桶旁的插座、五孔带USB插座、梳妆桌上的小夜灯等设计均采用大品牌旗下产品，在装修方面为业主提供了更安全以及更具品质的居住环境。

鞋柜实景图

（89㎡样板间厨房实景图）

在户型设计方面，以最小89㎡的户型为例，该户型位于中户，三房两厅一卫的设计，户型方正，有生活阳台，卧室有飘窗设计，虽然面积稍小但是利用率较高。值得一提的是，卫生间窗户是内开，为此在窗户的设计上又多了开合设计，促进空气的流通同时保证私密性，干湿分离，增加便利性。

（样板间实景图）

而在同样是三房设计的105㎡、118㎡户型中来看，空间更大，客厅的面积也相对较大，在户型设计上更为全面，相比小户型，105㎡和118㎡均为三房两厅两卫的设计，105㎡户型为端头房，在主卧设置了衣帽间和梳妆台，整体户型较为精致，据置业顾问介绍，该户型是当前不少年轻人的首选户型，而118㎡面积稍大，端头房，也是不少改善型购房者的主要考虑的户型。

（样板间实景图）

高品质项目齐聚 产品升值空间大

就目前来看，万科城位于西北新城片区，近年来该片区新城城市功能拓展区定位愈加明显，公园绿地、学校、医院、文体设施等公共资源配套建设的加快，持续引入商业综合体、大健康、休闲娱乐等项目，西北新城的价值潜力逐渐迸发。

（西北新城景观图）

细数该片区楼盘，遍布一线品牌开发商，如恒大、绿地、融创、新城控股、碧桂园、万科、新希望等，沉寂的西北新城片区已然不复当年模样，而万科作为目前西北新城最大的项目，集结了万科入滇十年的行业经验，整体上来看，项目品质以及规划都位居前列，其价值也就不言而喻。

与此同时，从万科城首开便有不小热度的情况来看，昆明众多置业者对于西北新城的关注度已经得到进一步提升，而万科城项目与同片区住宅相比，房价略高一筹，但从万科所处地段的商业以及规划，甚至是产品本身上来说，价格等同于品质，是不少刚需户可以考虑的产品。