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米宅热评楼盘:高新区万科城有何优劣?能不能买?

2022-11-23 12:57:50 2579

摘要:米宅是谁?米宅是郑州楼市的升级平台,去媒体化、功能化、软件化、系统化。米宅·新房服务:房地产行业的大众点评坚持客观、公正、有价值的优缺点分析提供新楼盘评价、筛选、点评、过滤、排序服务一针见血帮你选择最适合你的房子更多网友参与的评论指导把楼盘...

米宅是谁?

米宅是郑州楼市的升级平台,去媒体化、功能化、软件化、系统化。

米宅·新房服务:房地产行业的大众点评

坚持客观、公正、有价值的优缺点分析

提供新楼盘评价、筛选、点评、过滤、排序服务

一针见血帮你选择最适合你的房子

更多网友参与的评论指导把楼盘看的真实、更透彻

本期主角:高新区万科城

基本信息:

图片奉上:

米宅网友点评

地产孔乙己:

万科一期快交房了,对万科的装修结果还是很期待的呢。项目买到现在一年半的时间,周边环境还没有打的改善,依旧很偏交通不便捷,但社区内部部分规划已经落实,比如万科的超市和食堂;另外西四环外的环境相比中原区、高新区还是好一些的,老人们可能更喜欢那的幽静。

高新区刚需客户可以闭着眼睛选万科城!项目算不上出彩但不会有哪个方面太差,尤其是万科物业是后期居住一个很好的保障。项目交通目前相当不便,不过依照万科城的体量,后期完善公交线路应该是没问题的。

万科的户型太刚需了,流水线出来的产品只是在努力追求朝向、通透,户型的舒适度牺牲了很多。77的两房是刚需客户很不错的选择,但是会比其他户型贵三四百;北向的小三房极不推荐,个人认为多花点钱选个舒适的户型很有必要,不过谁让万科定位的纯刚需呢。洋房的户型不错,一梯两户做出来的户型一般都不会差,但是万科这个区位买洋房始终感觉不太值,还不如同样的价格买花语里洋房。

点评师:

其实万科城卖到现在这个份上已经不能说是高新区的“屌丝盘”了,毕竟8700的高层均价屌丝是买不起的,如果我说8700在这个西四环买这个万科城有点不值,可能好多人不高兴,但是我还是认为在这个位置8700真的不值,其实现在的万科城就是在卖他的牌子,如果牌子的价值透支了,他的产品也将滞销。只是建议万科城能够把学校的事情解决掉,不要最终被业主维权,毕竟该项目是纯血统的万科项目,砸了牌子不是什么好事。

米宅微评一号:

目前的房地产市场,开发商品牌比项目地段重要,相对高新区大部分开发商,万科城是区域刚需最值得推荐楼盘,而且有这么大的开发体量和业主群,以后自身的配套会很完善。

地块之前是美景的储备土地,很大,有1600亩,万科接手之后,项目的关注度明显就不一样了。这也是全国万科城系列中体量最大的一个,目前在售高层价格8600左右,洋房销售情况不太好。

万科城无论从万科的品牌影响力还是后期物业管理的规范性,都可作为高新区置业的首选。毕竟楼盘有区域最大的体量和完善的自有配套设施 !不足之处在于目前确实很偏,公共交通暂不完善 !

及时雨:

万科的房子就卖三点:品牌、物业和精装(万科的简装)。但就这个项目本身而言,没有地铁这是项目的一大弊端,另外项目的洋房陈品设计的非常失败,也直接导致了洋房的滞销,目前高层价格已经8500左右,说句良心话,这个价格有点高了、毕竟是在开发区,有这个钱不如去市区了;宣传的9年一贯制引进的外国学校没有了,欺骗业主,后期可能会涉及到维权问题。

目前高层价格已经8500左右,说句良心话,这个价格有点高了、毕竟是在开发区,有这个钱不如去市区了;宣传的9年一贯制引进的外国学校没有了,欺骗业主,后期可能会涉及到维权问题

万科的房子就卖三点:品牌、物业和精装(万科的简装)。但就这个项目本身而言,没有地铁这是项目的一大弊端,另外项目的洋房陈品设计的非常失败,也直接导致了洋房的滞销

商都老客:

万科大品牌,值得信赖。项目规模比较大,占地约1600亩,总建筑面积约320万方。小区的配套设施也在逐步的完善,万科的户型设计的非常合理,以小三房为主,布局合理,适合刚起步的年轻人居住。适合小资人士,注重生活品质和感受。配套略显不完美,交通便利,环境不错,离郑大不远。不过项目在高新区偏西,快到西四环了,况且周边须水河污染还是很有影响的,这个位置八千多的房价不便宜,目前高新区还处于发展阶段,前段时间被炒得火热,比较适合有车一族刚需。

卢:

从区域来说,高新区地处郑州西北方向,离城市核心还是有一定的距离感;从交通来说,有连霍高速,西四环,科学大道等,通达性较好;从竞争来说,高新区大盘云集,可选择性大;从品牌来说,万科品牌乃行业翘楚,口碑好;从产品来说,精装修,紧凑户型降低了总房款压力;从价格来说,多次开盘价格一路走高,性价比逐渐消失。综上所述,万科城项目是屌丝王的较好选择。

战士:

万科城最具性价比的产品是早期去市产品,七字头,现在价格愈发迅猛,虽坚定了早期置业者的信心,但也逐步抹杀了后来者的决心,区域有价格天花板,潜力不大

小米:

精装修价格目前标到1万了,前期买房的是赚到了,虽然高架桥开通缩短往来高新区的距离,确实方便了不少人,但我认为在东区上班,金水区上班的,南郊的还是不要考虑了,每天上下班太远了,而且堵车

宅大宝:

万科来郑后首个亲生的盘,从首开到现在涨一千多了。万科靠谱,但放在那个地段这样的大盘,需要很长时间去养。货车多,位置偏,周边环境五年内不会有大变。商业先行确实有点改善,食堂给力,金牌物业还没感受到

夕颜:

据了解上周五一致开盘清盘的万科城此次开盘仅成交44套,不足百分之七十,可谓是清盘史上的一次跌落。据了解成交均价已达8500元,看来500元的拉升还是把部分刚需拒之门外了。

七柯老虎:

离主城区确实远,但万科品牌值千金,项目体量大,自身配套完善,物业好,精装修又省去不少麻烦,很让人放心,高新区的刚需改善、周边的区域的刚需,以及一部分市区投资客选择这里,近期升值空间不大,长期持有还行

点评师:

四期住宅的简要概述:四期住宅属于轻工业学院西侧水牛张村地块,距离市区更加靠西,产品涵盖6栋34层高层(2梯4户和2梯6户)约1360套、12栋1梯2户的6-9层洋房约378套

学校问题:品牌幼儿园(新加坡品格幼儿园,但收费较高);小学还未确定,说是从在华中师范大学附属小学(公立)、郑州中学附小(公立)、北大附小(私立)三个选学校里面选,有可能定成私立;中学据说是58中。

位置偏远、交通不便:位于西四环以西,无地铁、公交系统极为贫乏(目前仅有B28和B67能够直达);环境及产品:有热电厂和格力工业厂区,有一定污染;内部配套远远未跟上,商业、医疗、金融配套匮乏;楼间距较小

规模及配套:占地1600亩,总建面达320万方;项目最终成熟后,配套资源还是较为丰富的(目前未交房,但万科第五食堂、超市、咖啡厅等已经投入使用)

品牌及物业:万科属于全国住宅的顶尖开发商,追求客户满意度;物业的标准化、精细化值得肯定,高新区唯一装修房(据透漏成本价在300元/㎡左右)

客观帝:

确是偏!确是远!高新区置业,如果你能接受这一点,建议直接万科,其他的不考虑了;如果不能接受,还是数码港吧!比起公园道更稳更靠谱一些,二期锦艺撤资之后,朗悦能做成啥还真说不好,不敢冒险

norika:

相对于目前西区居住区域分布现状,万科城所在区域相对孤立,周边非地感明显。但个人认为对于西区首置客户,仍然是首选,社区物业与成品住宅的优势不必多言,其高性价比的产品设计是首置必看项目。

大圣:

刚需里的品质盘,简装,物业、建筑质量都没没说的。就是太偏远,四环以外还不靠近地铁,虽说1600亩的大盘基本生活配套不是问题,但终究进出市区不方便,另外没有好学校孩子上学也是个问题。

地产主编:

万科城就不用说了,在高新区置业,就毫不犹豫的选择万科城吧,唯一的风险就是来自于万科和美景合作的风险带来的后续风险(比如:物业会不会不是万科?比如:车位是不是也要只售不租?比如:后期会不会美景接手?等等),除此这外,没有什么大的风险,靠谱度排在高新区其它任何楼盘之上。特别是在我看过万和城、西雅图、基正盛世新天此起彼伏的维权之后。

小房子:

8700的价格在西四环真心不低,区域不是城市发展方向,万科和美景的合作破解,也直接使得万科失去了更多的开发机会,万科在郑拿地似乎也是困难重重,希望万科能在后期能给业主带来惊喜吧。

万科品牌,万科具有近郊大盘的开发经验,做有人住的房子,万科在人口导入上的能力非其他开发商所能及,特别是这种近郊的楼盘,人口导入做不好,区域发展就会很缓慢,配套也跟不上

项目位于高新区科学大道西四环附近,未来配套将会逐步完善升级,人居环境也会完善,具有较好的升值前景。目前项目周边配套仍比较落后,城中村及厂房比较多,生活氛围不浓厚;项目靠近西四环,大型车辆较多。

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