时间：2022-11-23 12:06:01 | 浏览：532
今年，数家开发商分拆物业赴港上市，房企物业资本化进入了新一轮爆发期。万科物业作为业界龙头，却迟迟没有传出上市计划。
“我怕资本引导坏了，刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在12月14日的媒体交流会上，万科董事会主席郁亮首次回应称。
郁亮认为，一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大。他进一步指出，物业板块未来有潜力达到千亿元市值，希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。
“不要再问物业上市了，压力很大。”郁亮表示，上市后一方面要考虑季报、年报公布的压力，一方面将承受市场对于业绩的关注，会干扰长期基础的打造。因此，他仍未给出上市的具体时限。
万科物业是万科集团旗下核心业务之一。2009年，万科物业在财务上与万科集团独立，并于2015年启动完全市场化战略。
半年报显示，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%，占总营收3.93%。中信证券分析师指出，万科物业毛利率达17.3%。
虽没有明显资本化动作，万科物业的经营一直稳步推进。据21世纪经济报道记者查阅，万科物业业务布局已涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大板块。
截至2018年8月，万科物业已经布局69个城市，合同项目共计2314个，其中住宅项目1833个，商企项目481个，合同面积达4.6亿平方米。
今年，万科物业的触角正在横向蔓延。今年10月，万科物业推出独立子品牌“万物商企”，正式进军商企市场。万科集团高级副总裁、万科物业CEO朱保全曾表示，这意味着万科物业确立了“住宅商企、两翼齐飞”的长远战略。
与万科形成对比，融资环境趋紧之下，多家房企选择了分拆物业上市。11月6日，新城旗下新城悦成功登陆港交所，成为第9家香港上市的物业公司。12月7日，佳兆业物业成为今年第4家分拆物业板块赴港上市的房企。
12月4日，旭辉控股集团旗下永升服务发布公告称，将于本月17日登陆港交所主板买卖。据记者统计，永升服务获或将成为内地第11家在港交所上市的物业公司。
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初冬养生有诀窍，万科物业全知道，太原万科物业与您一起，开启初冬养生之旅。“冬吃豆，赛过肉”俗话说“冬吃豆，赛过肉，补药一堆，不如豆浆一杯”。太原万科物业为业主们上线冬季养生豆浆，驱散冬季的寒冷。“好温馨的物业，早上出门喝一杯豆浆，暖心暖胃！
首先你要知道一点，但凡不是万科自己的楼盘，万科物业这种东西其实跟普通的物业公司没有什么区别，而且你也不要妄想2块的物业跟4.7的柏翠园物业一样，你那是做梦。我之前见过一个大哥，那个大哥人家是干这行多少年的，关系咱就不说了，就给你们举个例子你
9月25日，在万科集团于云南抚仙湖举行的媒体交流会上，万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全宣布，因“万物梁行”、城市物业已具规模，万科物业将以住宅物业为主，成为提供高品质服务的一个品牌。今年是万科物业成立30年，三十而立之际，朱保全再次
10月31日，在万科华东区域媒体会上，万科物业首席执行官朱保全今日正式宣布：万科物业正式更名为万物云空间科技服务股份有限公司，简称“万物云”。据朱保全介绍，万科云业务版图已经逐步扩张到商写及城市领域，旗下有万科物业、万物梁行、朴临发展、万睿
近日，由宁波万科物业“锦旗门”引发的关于城市住宅区物业纠纷的讨论，在社交网络上热度甚高。这让近年来越来越普遍的物业纠纷及物业行业的发展问题，引起了众多公众的讨论与思考。在深圳，近三年来，有关物业行业的投诉纠纷呈逐年上涨的趋势，如何促进物业行
文｜李逗编｜孙春芳经过5个多月的ipo审核后，备受资本市场关注的万物云，终于迈出了上市的关键一“脚”。2022年9月29日，万科集团拆分的万物云正式在港交所上市，发售价定为每股发售股份49.35港元。不过，由于万物云上市时，恰逢物管股低迷时
“只要有稳定的现金流，就把它证券化。”来自华尔街的经典名言，正淋漓尽致地体现于房企的物业板块中。1月26日，星盛商业登陆港交所，成为国内第45家上市的物业企业，而持续了三年的物业上市潮依然火爆，还有多家房企计划分拆物业上市，如禹洲等。资本和
澎湃新闻记者 计思敏10月31日，万科企业股份有限公司（000002.SZ，02202.HK）在深圳召开媒体交流会。万科董事会主席郁亮、万科上海区域区首张海、物业BG首席合伙人朱保全、印力BU首席合伙人丁力业等出席媒体会。会上，张海公布了上
文| AI财经社 乔迟编| 华记本文由《财经天下》周刊旗下账号AI财经社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。9月15日，万科物业被业主送锦旗一事冲上了热搜。因为对物业方面启动收取人防车位租赁费不满，宁波镇海中梁首府的几名业
在10月17日的万科媒体交流会上，万科集团合伙人、物业BG首席执行官朱保全透露，此前万科物业入股戴德梁行，并合资成立的新公司“万物梁行”在今年1月份正式投入运营，截止到今年9月底，已经新增了140个项目，合计管理面积超1亿平方米。2018年
据第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查显示，我国空巢老人人数已突破1亿。如何破解“空巢老人”养老课题，如何让这一庞大的群体，在面临突发情况、亟需援手时能得到及时帮助？作为离空巢老人最近的群体，物业企业正在扮演着越来越重要的角色。9月29日，
近日，万科物业与业主之间的暖心故事每天都在发生，万科物业收到了许多来自业主的关爱，有水饺、有汤圆，还有棉被……一声声感谢，一份份心意，让奋战在防疫一线的万物人心中充满了温暖和慰藉。管家林路得知万科缇香郡小区人员紧张，需要支援。本在休息的他，
8月23日8时，一则园区封控的通知，让香湖盛景小区开启了“静音”模式。沈阳万科物业服务的香湖盛景小区出现疑似病例，这个有着3500多户的小区在此期间需要隔离管控，物业工作陡增。面对突发的疫情，万科物业迅速响应并启动疫情防控预案，有序分工，全
湖北日报讯 （通讯员查小兰）9月29日，万科物业发布《空巢老人服务手册》（下称《服务手册》），成为全国物业行业首次发布该类指南。《老龄化研究报告2022》显示，截至2020年底，我国已有1.18亿空巢老人，占全国老年人近50%。其中独居生活
广州日报讯 （全媒体记者 林晓丽）人民银行近日通报2022年第三季度拒收人民币现金处罚情况。第三季度，人民银行依法对2家拒收现金的物业公司及相关责任人进行警告，并作出经济处罚，2家物业公司分别为广州市万科物业服务有限公司南宁金域缇香分公司，
