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郁亮:万科物业要做到千亿市值才考虑上市

2022-11-23 12:06:01 544

摘要:今年,数家开发商分拆物业赴港上市,房企物业资本化进入了新一轮爆发期。万科物业作为业界龙头,却迟迟没有传出上市计划。“我怕资本引导坏了,刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在12月14日的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮首次回应称。郁亮认为,...

今年,数家开发商分拆物业赴港上市,房企物业资本化进入了新一轮爆发期。万科物业作为业界龙头,却迟迟没有传出上市计划。

“我怕资本引导坏了,刻意让物业板块与资本市场保持距离。”在12月14日的媒体交流会上,万科董事会主席郁亮首次回应称。

郁亮认为,一两百、两三百亿的市值对万科贡献不大。他进一步指出,物业板块未来有潜力达到千亿元市值,希望具备相应的扎实技术基础和实力后再谈上市问题。

“不要再问物业上市了,压力很大。”郁亮表示,上市后一方面要考虑季报、年报公布的压力,一方面将承受市场对于业绩的关注,会干扰长期基础的打造。因此,他仍未给出上市的具体时限。

万科物业是万科集团旗下核心业务之一。2009年,万科物业在财务上与万科集团独立,并于2015年启动完全市场化战略。

半年报显示,万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米,实现营业收入41.6亿元,同比增长29.8%,占总营收3.93%。中信证券分析师指出,万科物业毛利率达17.3%。

虽没有明显资本化动作,万科物业的经营一直稳步推进。据21世纪经济报道记者查阅,万科物业业务布局已涵盖住宅物业、商企物业服务、开发商前介服务、社区资产服务、智能科技服务和社区生活服务六大板块。

截至2018年8月,万科物业已经布局69个城市,合同项目共计2314个,其中住宅项目1833个,商企项目481个,合同面积达4.6亿平方米。

今年,万科物业的触角正在横向蔓延。今年10月,万科物业推出独立子品牌“万物商企”,正式进军商企市场。万科集团高级副总裁、万科物业CEO朱保全曾表示,这意味着万科物业确立了“住宅商企、两翼齐飞”的长远战略。

与万科形成对比,融资环境趋紧之下,多家房企选择了分拆物业上市。11月6日,新城旗下新城悦成功登陆港交所,成为第9家香港上市的物业公司。12月7日,佳兆业物业成为今年第4家分拆物业板块赴港上市的房企。

12月4日,旭辉控股集团旗下永升服务发布公告称,将于本月17日登陆港交所主板买卖。据记者统计,永升服务获或将成为内地第11家在港交所上市的物业公司。

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