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万科物业要上市了,市值将超过2000亿

2022-11-23 11:26:41 374

摘要:昨晚,万科突发公告,启动万物云上市计划。毫无疑问,这是一则绝对的重磅消息。要知道,在地产圈内,万科旗下的万物云,被认为是潜在的物业行业NO.1。如果跟已经上市的碧桂园服务对比,万物云在各项指标上将远远超越,必然会创下地产行业最大规模的IPO...

昨晚,万科突发公告,启动万物云上市计划。

毫无疑问,这是一则绝对的重磅消息。

要知道,在地产圈内,万科旗下的万物云,被认为是潜在的物业行业NO.1。

如果跟已经上市的碧桂园服务对比,万物云在各项指标上将远远超越,必然会创下地产行业最大规模的IPO。

碧桂园服务目前的市值为1700亿港元,其2020年营业收入156亿。

根据万科披露数据,万物云2020年营业收入182亿,比碧桂园服务还要高,是妥妥的行业老大。

因此,万物云一旦上市,其市值必将超过2000亿港元,考虑到万科品牌溢价及万物云的“平台”概念,飙到3000亿港元也不是没有可能。

目前,万科集团总市值为2000亿人民币,也就是说,万科将孵化出另一个跟自己同等量级的上市公司,这必将带动万科股价的上升。

涛哥手里的万科股票,终于有希望解套了,喜大普奔。

昨天在地产群里,有几位成功抄底万科的朋友,已经情不自禁的炫耀,不得不说恭喜恭喜。


那么,万科一直说万物云不急着上市,现在突然打脸,是为什么?

今年4月,彭博社报道万科正在筹备物业公司IPO,最快在2021年底上市。

当时万科官方回应称,消息不实,目前没有上市计划。结果这么快就打脸了,也是醉,人与人之间的信任呢?

不过,从市场利益的角度看,万物云现在立刻上市,有3个重要价值。

1、前无古人的收并购机会来了

最近,诸多大型房企爆雷,随着资金链越来越紧张,将有更多房企会出售旗下的物业公司。

目前,市场上待价而沽的,就有包括恒大物业、奥园健康、佳兆业美好等重量级商品。

恒大物业是巨量级,奥园健康、佳兆业美好是中量级,还有无数的中小型物业企业打算出售,就像是满汉全席等着被挑选。

现在不吃,后面就没有这样的超级大餐了。

2、明年将决定物管行业格局

物业是一个跑马圈地的行业,规模越大,话语权越大。

万物云肯定是想做物业行业老大,但是现在碧桂园、融创已经对他形成了直接的威胁。

前不久,碧桂园收购富力和彩生活物业资产,还有若干中小物企,二小姐还去恒大物业考察过。

融创也没有闲着,孙宏斌虽然钱紧,但还是卖出贝壳股份,套现收购了当代置业的物业资产。

甚至就连名不见经传的合生创展,最近都有了“白衣骑士”的头衔。

所以,万科必须赶紧融一笔钱,抓住机会狂吃一波,才能保住自己行业第一的位置。

3、可能是另一种形式的救市

想当年万宝之争时,恒大救了万科一把,现在恒大出事,万科却啥都没干,让很多人嗤之以鼻。

一方面万科是精致利己,算的很清楚;

另一方面确实钱紧张,作为一家稳健型房企,他不可能拉高自己的负债去救别人。

但是,如果万物云独立上市,很多事情就有解了,通过上市万物云获得一大笔收并购资金,同时也不会影响万科集团的报表。

上市融到钱,肯定要花出去,所以万科将有机会去拯救或收割一批大型房企的物业公司。

不管怎样,为市场注入一些流动性,也许会帮到一些企业。


不出意外的话,也就在明年,中国物业行业的格局就会固化下来。

那些憋着还没上市的金地物业、龙湖物业,想象空间反而变小了。

就跟地产行业,排名一旦确定,除非有大的市场波动,否则格局很难变化。

同时,通过这一轮收并购,万物云将加速实现“平台”化的梦想。

在以前的文章中,涛哥就说过,万物云要做物业行业的贝壳,要海纳百川成为管理输出平台。

以前大家各干各的,行业兼并整合的速度没那么快,但是通过这一轮收并购,让万物云有机会加速平台化。

而且,一旦万物云上市,将成为物业行业市盈率的标的物。

未来其他物企再上市,讲故事的空间就不大了,疯狂的物业将回归平静,这样估计很多公司也会考虑干脆把物业卖给万科算了。

总而言之,三句话总结本文。

1、万物云将成为地产行业最大规模IPO;

2、万物云将加速收并购,整合其他物企;

3、物业格局明年确立,小玩家都可以撤了。

最后还有一点,大家猜猜万物云上市,万科员工有没有肉吃?

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