欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

直击万科股东会:郁亮称为股价下跌感到抱歉,下调明年最低经营目标

时间:2022-11-23 07:57:33 | 浏览:2063

本文来源:时代财经 作者:陈伟纳 因11月5日正式提出将万物云分拆上市,为审议相关议程,11月26日,万科在深圳大梅沙召开了2021年第一次临时股东大会。据时代财经现场报道,出席此次临时股东大会的包括万科董事会主席郁亮、董事、总裁及首席执行

本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

因11月5日正式提出将万物云分拆上市,为审议相关议程,11月26日,万科在深圳大梅沙召开了2021年第一次临时股东大会。

据时代财经现场报道,出席此次临时股东大会的包括万科董事会主席郁亮、董事、总裁及首席执行官祝九胜、监事会主席兼工会主席解冻、执行副总裁兼首席运营官刘肖、万物云首席合伙人兼首席执行官朱保全、执行副总裁兼财务负责人韩慧华、董事会秘书朱旭等。

万科2021年第一次临时股东会现场 时代财经/摄

除了解答万物云上市的相关问题,业绩、股价、市场环境,近期围绕在这家龙头房企和整个地产行业亦有诸多讨论,对此,郁亮等管理层现场一一为投资者解答。

对高估值充满恐惧,万物云已经发展成熟

在地产行业下行,物业股估值较去年大幅缩水的环境下,万科提出分拆物业板块上市,虽然为市场带来了一定的信心,但不少投资者仍质疑万科是否已错过了最佳的时期,大环境会对万物云上市的估值表现带来不利影响。

对于股东现场提出的万物云上市时机的问题,郁亮指出,对高估值要充满警惕与恐惧,过高的估值有可能会对员工心态等造成一个不切实际的预期。估值相对理性的话,反而更有利于员工业务的成长与更好的心态。“我觉得上市时间点目前可能比去年更合适,因为市场估值趋于理性,理性资本市场才能给予真正优秀的企业一个适当的定价”。

此外,也有观点认为万物云上市或是为万科“输血”,对此,郁亮回应称,“说物业上市是解决万科资金问题,这是不存在的。万物云选择在这个时候分拆,是考虑到今天它已经成为一个城市服务商了,而不是一个传统物业服务商。我觉得万物云已经成熟了,再说孩子大了以后也想独立发展,所以也要满足他们独立发展的想法。”

万科董事会主席郁亮 图片来源:万科官网

至于如何定义万物云,以及万物云的未来是否要打造成科技公司,对此,朱保全表示,万科物业四个字很难覆盖今天业务的全面性,而选择“万物云”这三个字,是因为结合了“万科的万、物业的物、未来的云”。

“因为叫万物云,大家可能难免想,你是不是把自己定义为科技公司,是不是把自己定义为科技股。在这里也跟大家正式明确一下,我们把科技、云服务作为我们未来重仓投资的方向,但是在公司的业务领域,我们是把自己定义为服务业。”朱保全表示。

万物云首席合伙人兼首席执行官朱保全 时代财经/摄

据时代财经了解,万物云目前的业务领域主要涵盖两个方向,一个是基于住的消费,这是公司重点发展方向;另一个是基于企业服务,主要涉及企业和政府的外包领域,不过目前国内市场(含香港市场)并没有这个领域,万物云希望能够尽早并入这一板块的业务。“这是在业务领域里面最希望走的赛道和定义的方向。”朱保全最后补充道。

值得一提的是,根据股东会结束后发布的股东大会决议公告,当天股东大会审议的议案全部获得通过,不过,在对于万物云上市的相关决议中,反对的比例均超过6%,其中《关于分拆万物云境外上市仅向公司H股股东提供保证配额的议案》获得了超11%的反对票,而反对票主要来自小股东。

除物业板块外,郁亮表示,万物云之后,希望几个业务在未来几年之内都能陆续上市,包括长租、物流等等。

业绩下滑是不争的事实,郁亮称为股价下跌感到抱歉

在结束了万物云的相关提问后,现场投资者们接连抛出“业绩下滑”“股价下跌”“明年经营计划如何”等问题。

根据万科公布的销售数据,2021年10月,万科实现合同销售面积258.1万平方米,合同销售金额419.5亿元,今年前10月,万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米,合同销售金额5210.7亿元,均出现负增长的情况。

面对这样的销售业绩,有投资者要求“万科诚恳回答”。对此,万科总裁、首席执行官祝九胜坦言,业绩短期下滑是不争事实,但从中长期视角看,万科对其所服务的客群、所进入的城市、所选定的赛道以及要构建的能力都保有信心。

对于地产行业近期遇到的问题,祝九胜表示,“在今年三季度,整个市场出现了一些大家都看得到的变化,这对我们来说基本是一种煎熬。”

他指出,行业正在经历阵痛,这带来了一些代价,这里面包括能力问题,也包括认知的问题。“过往经过了一个高速发展的阶段,而到这个历史阶段,是整个行业要缩表,要去规模、去金融化、减杠杆等。网络有句语言,今天流下的泪都是以前脑袋进的水。回顾历史,我们确实有认知没有到位的情形。”

对于万科未来如何选择方向,祝九胜谈到,现阶段万科认为安全比增长重要、能力比规模重要。而具体能力包括:在传统开发业务融入适应新的常态的能力,在不动产的经营和服务中找寻更能形成正面利润贡献的能力。“万科也在不断地探索,也在找一些新的解题方法,这需要我们长期坚持、长期努力,长期为我们的投资人和利益相关各方面创造真实的价值。”

另一个颇受投资者关注的问题是股价的大幅下跌。今年3月份以来,万科的股价一直处于震荡下行的状态。3月3日,万科经历今年股价最高位32.25元/股,此后一路下跌,11月26日收盘,万科A报价18.99元/股,与最高位相比跌幅高达41.12%。

对于万科的市值管理,郁亮称感到很抱歉,工作没做好。“股价下跌有宏观的因素,也有自己做得不好的因素。确实跟优秀同行相比,我们的股价表现不太好,我觉得特别不好意思。”

郁亮透露,自己持有万科股票逾30年,如今压力特别大。首先,集团内2000多名骨干共同持有公司5.04%股票,这些股票以公司奖金的形式存在,但股价的波动随时会影响大家奖金的多少。

他表示,万科的任务不只是要赚钱,还通过长期激励员工做出业绩才能获得奖金,超出了平均ROE以上的部分才能计提奖金。“但是我们的股价表现不仅反映了盈利能力,也反映了公司的成长性。显然公司在盈利能力,以及给投资人的想象空间两方面做得都不够好,所以造成今天这种局面。”

会议的最后,祝九胜透露了万科制定经营计划的依据,是根据市场变化情况动态进行调整。但在销售方面,万科没有太强的目标。并表示,万科目前已着手制定明年的经营计划,但市场形势尚未清晰,不过可以确定的是,2022年最低的经营目标会比2021年有所下调。

相关资讯

股价连创新低,万科大股东罕见力挺,困难是暂时的

作为A股地产行业的龙头,万科的股价从3月2日达到三年新高以来,一路连续四个月持续下跌。截至2021年6月30日收盘,万科收于23.81元/股,总市值2766亿元,依然在今年的最低区间运行。相较于前期高点,万科的股价已经跌去近30%。对于股东

郁亮回应万科股价“踩瓜皮”:“股东的声音我们听到了”|一财地产日评

又到了与投资者面对面接触的时刻,股价成了万科(000002.SZ/02202.HK)管理层难以回避的问题。6月30日,万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会在深圳召开。问答互动环节,投资者的首个提问就言及“作为大股东怎么

直击万科股东会:郁亮称为股价下跌感到抱歉,下调明年最低经营目标

本文来源:时代财经 作者:陈伟纳 因11月5日正式提出将万物云分拆上市,为审议相关议程,11月26日,万科在深圳大梅沙召开了2021年第一次临时股东大会。据时代财经现场报道,出席此次临时股东大会的包括万科董事会主席郁亮、董事、总裁及首席执行

不到3个月跌近三成,万科大股东方面回应股价下跌:困难是暂时的

6月30日下午,在万科2020年度股东大会上,面对股东对今年以来万科股价持续下跌的问题,万科非独立董事、深圳地铁集团董事长辛杰表示,困难是暂时的,股票难免有涨有跌。“我们相信在郁亮主席的带领下,万科一定会越来越好,深圳地铁会长期持有万科股票

万科股价如继续下跌,谁能成为中小股东的“救星”?

| 本文由华商韬略原创| 首发于微信公众号:华商韬略| 作者:华商评昨日(5月11日),万科A(000002.SZ)终于回归19元之上,这是该股连续第三天以收涨,此前的连续下跌势头似有回转。过去的一月里,万科股价下跌逾10%,一时间,市场上

清华教育基金会首次现身万科股东名单直接持股市值超10亿元,股票或来自万科员工捐赠

每经记者:曾剑 每经编辑:魏官红两年前,一则《王石率万科员工捐2亿股票给清华大学》的消息在网络上流传。根据该消息,万科企业股资产管理中心(以下简称万科企业股中心)与清华大学教育基金会(以下简称清华教育基金会)签署捐赠协议,代表万科人全体,将

王石被质疑泄密,万科股价大涨!唱多股价的正确姿势是什么?——道达投资手记

每经编辑:何建川来源:道达号(微信号:daoda1997)经过上周五的调整之后,今天A股市场出现明显分化,沪指反弹20.88点,以2906.17点报收,涨幅为0.72%,但前期强势的创业板继续调整,创业板指数下跌幅度超过1%。资本市场上,久

股价跌穿地板!香喷喷的万科债与臭烘烘的万科股,天堂与地狱并存

作者:杨饭香喷喷的万科债与臭烘烘的万科股,天堂与地狱并存一方面是企业的信用等级高,发行的债券利率低廉,显示对企业发展前景的稳定判断;一方面是股价跌跌不休,估值一低再低,股息率甚至上升到2倍债券利率水平,充满了对公司未来的悲观、股票抛售的决绝

王石率万科员工捐赠2亿股万科股票建清华万科公共卫生与健康学院

【环球网教育综合报道 记者 陈全】据新浪财经报道,4月2日,万科企业股资产管理中心与清华大学教育基金会签署了捐赠协议,代表万科人全体,将企业股中心的全部资产2亿股万科股票一次性捐赠给清华大学教育基金会,用于设立“清华大学万科公共卫生与健康学

周末大利空!40万股东心凉凉,1600亿稀土巨头拟被控股股东大手笔减持,网友:“高位进的,周一会被埋吗?”

每经编辑:毕陆名可能是被浮盈“烫”到手了,这周五多只高位股股东出手减持。8月13日晚间,稀土巨头北方稀土(600111,SH)发布公告称,公司收到控股股东包钢(集团)公司发来的《包头钢铁(集团)有限责任公司关于减持中国北方稀土(集团)高科技

华夏基金四股东“清仓”转让,大股东中信证券放弃优先购买权

又有一家基金公司即将迎来股权变更。6月28日晚,中信证券公告称,日前,公司收到天津海鹏科技咨询有限公司(“天津海鹏”)的来函,拟协议转让其所持有华夏基金管理有限公司(“华夏基金”)10%的股权,拟交易对价为4.9亿美元(约合人民币32.64

券业再融资大事件!中信证券280亿配股获批,“大家就关心他啥时候配股”,大股东二股东现金全额认购

财联社(北京,记者 高云)讯,券业再融资出现重大事项,“券业一哥”280亿元巨额募资获批。11月15日,中信证券发布公告,公司本次A股配股申请获得证监会发行审核委员会审核通过。业内如何看待这家行业头部机构配股新进程?有业内人士向财联社记者表

华泰证券股份有限公司关于召开2021年年度股东大会、2022年第一次A股类别股东会的通知

证券代码:601688 证券简称:华泰证券 公告编号:临2022-028本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示:● 股东大会召开日期

海天味业又涨停了,从营销到财报再到股价,大股东一直在秀操作

作者:徐策的投资笔记海天味业2019年报: 业绩稳如狗!海天味业2019年全年营业收入198亿,同比增长16.2%;归母净利润51亿,同比增长23.3%。我去年写过海天的分析文章,里面提到了海天过去6年的业绩增长,我找出来放在下面,大家看一

2个月大跌超43%,大股东已套现191亿,立讯精密股价为何持续下探?原因找到了

又跌了!又上热搜了!3月22日,果链白马立讯精密开盘以36元/股高开后,立即出现断崖式下跌,股价一度下探至32.81元/股,跌幅超过8%,随后出现恢复性回升,截至收盘跌幅收窄至1.51%,股价收报35.14元,创下2020年6月以来新低,总

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈铁皮卡咖啡品鉴网足浴养生网青岛啤酒A股浴霸品牌网若尔盖草原旅游网草莓种植网鹤壁新闻头条网赣州新闻头条网面霜眼霜品牌网旅行社信息网科勒卫浴资讯网陨石资讯网黑龙江旅游网小糊涂仙酒股票网曲靖新闻头条网
万科A股-万科a股票行情大盘走势、今日万科a股票行情、万科a股票k线图分析、万科地产A股股票、万科物业股票代码、万科城市之光、万科魅力之城、万科森林公园、三亚万科森林度假公园别墅、三亚万科公园里、万科未来之光最新房价。
万科A股 weixinta.cn ©2022-2028版权所有