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万科半年报公布股民:“你是活下去了,但股价却下跌了近30%”

时间:2022-11-23 07:55:35 | 浏览:1170

为使房地产行业健康良好的发展,在严格控制房价以及设置发地产三大红线的条件下,房地产行业近两年的日子有点难过。8月29日,万科发布2021年半年度报告,公司实现营业收入1671.1亿元,归属上市公司股东净利润110.5亿元,同比下降11.7%

为使房地产行业健康良好的发展,在严格控制房价以及设置发地产三大红线的条件下,房地产行业近两年的日子有点难过。

8月29日,万科发布2021年半年度报告,公司实现营业收入1671.1亿元,归属上市公司股东净利润110.5亿元,同比下降11.7%;实现合同销售金额3544.3亿元,同比增长10.6%。总体上来说是低于预期。

因为监管趋严,万科前几年曾说‘活下去’比什么都重要,从万科中报业绩来看,万科算是活了下来。比起另一家需要变卖资产自救的房企,万科的情况要好多了。

2021年万科中期业绩会上,就上半年净利润下降的原因,万科集团董事、总裁、首席执行官祝九胜表示,主要是受销售规模增长有限,毛利率下降稍快,转型业务带来的相关影响所致。

虽然业绩低于预期,但万科财务情况良好,依然处于三大红线之内。

2021年是行业管理红利时代的开启之年,在行业环境和竞争规则深刻变化之际,万科坚持稳健经营策略,严格遵守财务纪律,保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力。

按照“三道红线”融资监管新规,上半年万科成为“绿档”房企。截至6月末,万科净负债率为 20.2%;持有货币资金1952.2 亿元,高于短期借款和一年内到期有息负债总和843.0亿元,剔除预收款项的资产负债率为69.7%,均符合“三道红线”监管要求。

在“房住不炒”的主基调下,行业围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标导向,持续完善政策措施,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

万科积极响应政策号召,扎实推进“租购并举”,积极发挥房地产开发和租赁住宅领域的专业能力,助力提升城市安居宜居水平。

2021年上半年,万科打造的青年公寓品牌“泊寓”实现营业收入13.2亿元,同比增长25.6%,新开业房间6000间。截至6月底,泊寓已布局33个城市,开业14.8万间,已开业项目整体出租率为95%。万科在半年报中表示,正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”,持续推进转型突破。其中,物业服务方面上半年实现营业收入103.8亿元,同比增长33.3%;物流仓储方面,万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元;商业开发与运营方面上半年实现商业项目的营业收入36.29亿,同比增长19%。

最后,在谈到万科中长期发展目标时,万科总裁、首席执行官祝九胜在业绩会上表示:“整个行业的游戏规则在发生变化,我们的发展思维也要相应作出调整。我们没有把规模和速度作为唯一的目标来看,会在规模和效益之间、短期和长期之间、风险和收益之间权衡,万科坚持‘稳字当头’,在我们的认知里‘活下去’比什么都重要。”

从万科的业绩来看,万科的长期稳定活下去的目标似乎不难,但万科的股价却让股民活不下去了,上半年从最高点股价已经跌了近30%。

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