欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

万科,着急了

时间:2022-11-23 07:46:16 | 浏览:681

本文物业大爆炸9月20日,新力股价暴跌87%;10月4日,花样年官宣美元债债务违约;10月26日,当代置业美元债实质债务违约;10月29日,阳光城股东内讧,股价跌停;11月4日,中国奥园拟出售奥园健康自救;11月4日,佳兆业理财暴雷,甩卖资

本文物业大爆炸

9月20日,新力股价暴跌87%;

10月4日,花样年官宣美元债债务违约;

10月26日,当代置业美元债实质债务违约;

10月29日,阳光城股东内讧,股价跌停;

11月4日,中国奥园拟出售奥园健康自救;

11月4日,佳兆业理财暴雷,甩卖资产自救;

11月5日,世茂股债大跌,紧急自救。

最近,出大事的房企越来越多,越来越密,风险迫在眉睫,就连万科也坐不住了。

11月5日晚间,万科放出了稳定市场信心的杀手锏:

拟分拆万物云赴港上市。

在勿爷看来,万物云IPO计划是意料之中也是意料之外。

意料之中是市场早有预期,万物云肯定会上市;意料之外是万物云貌似比预期的来得更早一些。

想起郁亮之前所说,账上有钱,连续12年现金流为正,万物云要以城市服务商的角色上市,万物云是科技公司,而不是物业公司……

而目测万物云,物业板块收入占据半壁江山,城市服务板块的万物云城也才完成40%,收入占比低,也不足以扛起城市服务的大旗……

所以,勿爷心生疑惑:一直求稳的万科为什么突然踩了下油门?

内心盘算了一下,勿爷觉得万科分拆上市的逻辑、影响大抵有以下几个。

01 扛不住了

2021年下半年,很多地产人,媒体人都没想到,上半年看着还好好的房地产行业,下半年行情却急转直下,美元债违约、理财产品爆雷,加上销售大幅下滑,市场一片哀嚎,房企貌似进入了黑铁时代。

就连超然在外的老大哥万科三季报数据也不理想,虽然营收仍然正增长,但增收不增利。

继半年报净利润下滑11.68%后,三季报更是下降了23.3%,连续12年为正的现金流同比大幅下滑96.35%。

按照三季报算,离年底还有三个月时间,大环境不乐观,翻盘的概率小之又小。以这样的趋势来看,或许2021年万科的现金流就要变成负增长。

在这样的背景下,和之前很多房企分拆物业板块上市一样,或许是为缓解流动性,万科终于把吃瓜群众牵挂的万物云上市日程提上了董事会。

记得去年万物云更名之后,朱保全就声称,万科不差钱,不会着急让物业上市,不过可能2021年才会缺钱,没想到一语成谶。

02 大局为重

在很多场合,郁亮都一再表示,上市不着急,还没准备好,万物云要以城市服务商的角色去上市。

据中报数据,万物云城市服务商的比重仅占5.44%,个头太小,撑不起城市服务商的门面。算上住宅、商管、万物成长的科技等组成部分,万物云至多有点城市服务商的内味,离城市服务商还差不少。

但眼下万科的处境不是多么好,如上提到的业绩下滑,增收不增利,导致股价腰斩,股票市值已经跌破了净资产。

万科需要一个好消息来提振市场士气,而可能唯一能改变局面便是万物云上市。

据媒体估算,万物云上市可能估值在2000亿上方,而万科A股最新市值是2071亿,几乎追平。

万物云如若上市,能一定程度上缓解万科现金流危机,提振万科股价和地产股股价,以及对下行的物业股也有一定积极意义。

这里插一句,如果万物云能尽早上市,或许阳光城所持万物云的股权便能尽早变现,这对火烧眉毛的阳光城来说是个好消息。

所以,勿爷猜测,城市服务商什么的不重要,大局为重,利益多多,先上车再说。

03 意外发生

三个月前,万物云做了一笔非常创新的交易:与阳光城旗下的物业公司阳光智博换股合作。即:阳光智博放弃赴港上市,转而以自身100%股权换取万物云4.8%股权。

这是一笔看似创新且划算的交易:万物云不出一分钱就拥有了阳光城旗下物业6710万㎡合约面积,而阳光城则不花一分钱便拥有了万物云小股东的身份,坐享万物云上市的红利。

然而,计划总没有变化快。

10月28日,阳光城发布三季报业绩,但二股东投下了反对票,股债大跌,公司陷入流动性危机。

为了自救,阳光城不得不将兴业银行、华泰保险和万物云公司的股权进行处置以缓解公司流动性危机。

自此,万物云4.8%的股权被摆上了货架。等待的命运要么万物云自己回购,要么被贱卖。

换句话上,万物云已经被将了一军。

至此,阳光城卖万物云股权事件成了万科分拆万物云上市的催化剂,不得不硬着头上!

04 单独上市还是整体上市

除了以城市服务商的角色上市外,万物云还定位是科技公司。

早在年初1月份,江湖曾传闻万科将打包物业和科技业务一同上市,但后来再无进展,不了了之。所以万物云到底会以何种方式上市,也一直是市场焦点。

科技、空间、成长是万物云三大组成部分,如果定位科技公司,勿爷曾猜测万物云可能会在科创板上市,但证监会禁止了房地类企业在科创板上市,让万物云不得不打消意图,那么只能去港交所。

既然去港交所,那么随之而来的问题是,这三大部分是整体上市还是单独上市?

想起上个月朱保全在万科交流会上对城市服务浓墨重彩,勿爷猜测,大概率还是以城市服务商的角色去上市,至于带不带科技、成长板块一起玩耍,或许答案都在招股书里。

05 物管圈格局将变

现在的物管圈,恒大物业掉队后,上市物企中是碧桂园服务一家独大,其次是华润万象生活,再后面是融创服务、雅生活等。

算上已经递表的万达商管,可以想象得到,未来的物管圈,将是两个万字牌物企和碧桂园服务的三国杀,再算上众多中小物企,物管江湖开启战国时代。

如此,地产圈碧恒万融都将聚齐,地产圈的战火终将在物管圈烧起来。

最后一个问题是,万物云都将上市了,一直对标万物云的龙湖智慧服务是不是也快了?

还没关注的,这次上物业大爆炸的专车!

相关资讯

王石率万科员工捐赠2亿股万科股票建清华万科公共卫生与健康学院

【环球网教育综合报道 记者 陈全】据新浪财经报道,4月2日,万科企业股资产管理中心与清华大学教育基金会签署了捐赠协议,代表万科人全体,将企业股中心的全部资产2亿股万科股票一次性捐赠给清华大学教育基金会,用于设立“清华大学万科公共卫生与健康学

万科物业冬季养生锦囊——太原万科物业暖冬宠爱节来啦

初冬养生有诀窍,万科物业全知道,太原万科物业与您一起,开启初冬养生之旅。“冬吃豆,赛过肉”俗话说“冬吃豆,赛过肉,补药一堆,不如豆浆一杯”。太原万科物业为业主们上线冬季养生豆浆,驱散冬季的寒冷。“好温馨的物业,早上出门喝一杯豆浆,暖心暖胃!

首个万科广场2.0,深圳坂田万科广场揭开神秘面纱

放眼全球,“绿色革命”正在席卷各行各业。聚焦国内,以万科为代表的开发商们正押注“绿色商业”赛道。坂田,深圳城市的几何中心,万科在此“筹谋”了一座足以革新深圳现有商业面貌的作品。近日,由万科集团打造的新一代万科广场——坂田万科广场举行品牌发布

万科刘肖:对于第二轮集中供地万科没有预测热度,量入为出

澎湃财讯8月30日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)召开2021年中期业绩推介会。对于“双集中供地”模式,万科执行副总裁和首席运营官刘肖回应称,双集中对市场来说确实是新事物,大规模的集中出让对大家都有挑战,实际上万科也处在适应和磨

清华教育基金会首次现身万科股东名单直接持股市值超10亿元,股票或来自万科员工捐赠

每经记者:曾剑 每经编辑:魏官红两年前,一则《王石率万科员工捐2亿股票给清华大学》的消息在网络上流传。根据该消息,万科企业股资产管理中心(以下简称万科企业股中心)与清华大学教育基金会(以下简称清华教育基金会)签署捐赠协议,代表万科人全体,将

万科:事业合伙人16.25亿购买万科A股,成本25元/股

3月31日晚间,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布关于公司事业合伙人继续购买公司A股股票的公告。公告显示,3月31日,代表万科企业股份有限公司事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(简称“盈安合伙”)向本公司出具《2020

王石"泄密"万科业绩刷屏!是否涉嫌违规信披?万科股票应声大涨5%

王石提前泄露万科年报业绩,被批有违规信披之嫌,提前“泄露”业绩在A股也并非个例。自2017年6月30日辞去万科董事会主席,王石有相当一段时间淡出了大众视野。但作为万科的创始人,万科依然是王石最大的标签。王石"泄密"万科业绩刷屏!11月23日

万科A:钜盛华质押持有的8.39%万科股票

每经实习记者 黄博文今日(7月13日)晚间,万科A发布公告称,于7月12日收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司的《告知函》,《告知函》显示:“2016年7月12日,钜盛华将持有的万科 37357300 股无限售流通A股通过质押式回购方式质押

股价跌穿地板!香喷喷的万科债与臭烘烘的万科股,天堂与地狱并存

作者:杨饭香喷喷的万科债与臭烘烘的万科股,天堂与地狱并存一方面是企业的信用等级高,发行的债券利率低廉,显示对企业发展前景的稳定判断;一方面是股价跌跌不休,估值一低再低,股息率甚至上升到2倍债券利率水平,充满了对公司未来的悲观、股票抛售的决绝

深圳地铁折价接手15.53亿股万科股份,万科董事会换届快了

果然是恒大!6月9日晚间19:00左右,中国恒大(03333.HK)公告,恒大地产及其附属公司与深圳地铁签署协议,将持有的共计14.07%(15.53亿股)的万科A股份,以18.8元/股的价格转让给深圳地铁,交易总对价为292亿元。6月6日

自然有生活——首个万科广场2.0项目坂田万科广场正式对外发布

11月18日,一场以“自然有生活”为主题的品牌发布会在巢·艺术中心举行,这既是一场发布会,也是一场艺术展。深圳万科商业首次对外发布了万科广场2.0产品,并隆重推出了首个万科广场2.0项目-坂田万科广场。这是继龙岗万科广场后,万科在深圳重磅打

万科14名城市总大换防,解密万科组织架构

主编:张艳 责编:耿牧风来源:地产人言01 三大区域、南北大换防涉及14位城市总据报道,万科近期在内部发布大规模人事任免通知,调整涉及14个城市总,覆盖北方区域、南方区域和上海区域,任期从2020年1月1日生效。此次人事变动中,万科多个城市

生逢伟大时代勇攀更多高峰——记万科集团创始人、万科公益基金会理事长王石

在中国,“企业家”这个称呼诞生于改革开放之初的上世纪80年代,在此之前,只有“厂长经理”。正是改革开放让“企业家”这个群体释放出巨大能量,而中国经济发展这个大舞台更给了他们充分施展才能的机会,激活了他们的创造力,让他们成为社会财富的创造者、

万科好房子:万科物业标准化动作

1、三人成列,作业避让万科社区里“三人成列,作业避让"已成为万科社区中最著名的风景线。2、三多四勤安全员在执勤过程做到“三多,四勤”即多看、多听、多闻、眼勤、手勤、起勤、脑勤。居家期间园区积雪清理3、丰盛的社区文化活动物业服务中心将根据服务

万科好房子:居家期间的万科物业

秋叶未落尽,初雪已来临。11月的乌鲁木齐,已经进入“风雪”模式,温度虽低,但万科暖心服务行动却开展的如火如荼。在万科的园区里,一场炽热的“暖冬行动”燃情上演,透过万科物业的一项项温暖服务,暖化了风雪,温暖了心底。没有什么比一杯热奶茶更能温暖

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈交友征婚信息网金华新闻资讯网虚拟数字人官网九鼎山旅游攻略南昌交友聚会网杨幂影迷网格力电器A股吉他培训网青城山旅游攻略徽州大峡谷漂流网花艺培训网睡眠健康知识网美国旅游网扇子文化网于文文歌迷网
万科A股-万科a股票行情大盘走势、今日万科a股票行情、万科a股票k线图分析、万科地产A股股票、万科物业股票代码、万科城市之光、万科魅力之城、万科森林公园、三亚万科森林度假公园别墅、三亚万科公园里、万科未来之光最新房价。
万科A股 weixinta.cn ©2022-2028版权所有