万科A股万科000002A股票行情走势分析图最新消息

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 都亚男

“昨天晚上我特别忐忑不安，就像一个学生没考好试一样，拿成绩单要给父母看一样。”3月31日万科业绩说明会上，万科董事会主席郁亮开局第一句话如是说道。

来源：万科2021年度业绩推介会

业绩会的前一晚（3月30日），万科发布2021年年度报告，去年净利腰斩，增收不增利。郁亮在业绩会上向52万股东致歉，并放弃了去年全部奖金近155万元。业绩会过后的第二天，也就是今天（4月1日），万物云正式向港交所递交招股书。

此外，郁亮表示，万科已取消集团合伙人层级，所有人下沉到前线。消息一出，万科此举迅速霸榜微博热搜第一位。

今年年初，郁亮判断，行业进入“黑铁时代”。 实际上，从销售数据来看，除了2021年业绩惨淡，转入2022年的万科也没有缓过劲来，真正来到“黑铁时代”。

业绩会散会后距离2022年结束正好还有9个月整。9个月后，万科能不能如郁亮所说“明年给大家交上合格的答卷”呢？

郁亮向52万股东致歉

自愿放弃去年奖金155万

3月31日，万科企业股份有限公司（以下简称为“万科”，证券代码：000002.SZ，02202.HK）召开2021年度线上业绩推介会。昨日（3月30日）晚间，万科发布2021年年度报告。年报显示，万科2021年全年实现营业收入4528亿元，同比增长8%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。

来源：公告

对于万科净利润13年以来首次出现大幅下降的情况，郁亮在业绩会上回应称，“业绩表现不好，向52万名股东表示诚挚歉意”。

数据显示，2021年是万科成立以来第三次净利润下滑，此前两次分别是1995年、2008年。郁亮称，每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题，当外部环境出现挑战时，短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟。

对于此次业绩下滑，郁亮表示有两大反思点，一是万科管理方式导致离散度大，表现在项目操盘能力分化和少数项目出现投资失误。二是多赛道同时探索，让万科所付出的成本比想象中的要更大，根据成本法会计准则要求，在财务报表中体现的成本费用达80亿元，对过往业绩也产生了影响。

值得注意的是，董事会主席郁亮自愿放弃去年全部奖金。

万科2021年年报显示，报告期内，在公司任职的8位董事、监事、高级管理人员从万科集团合计获得税前报酬人民币3409.6万元，同比下降50.0%。其中，郁亮自愿放弃其2021年度全部奖金154.7万元。

来源：公告

取消高管层级霸榜热搜

“上个月已开始实施”

在业绩会上，郁亮还表示，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管，所有人都要下沉到前线。目前，郁亮在万科内部同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题，总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。

据万科内部人士透露，“所有人都要下沉到前线”在上个月就已经实施了。

业绩会过后，#万科已取消所有高管层级# 词条就迅速登上微博热搜榜第一位的位置，网友议论纷纷，有网友表示，“地产行业龙头都开始压成本了，其他的中小公司更难” “公司不挣钱，要高管有屁用”，还有网友直言，“说白了就是公司已经养不起不干活的人了”。

来源：微博

对于上述网友言论，上述内部人士表示了不同的看法，对于一线来说，取消集团合伙人层级，所有人都要下沉到前线，是领导带着员工一起干，而不是说领导指挥员工干，也不是替代员工。去一线下沉之后，高管对于员工更了解，也更了解项目。另外，对于员工，也是一种压力和激励。

“受疫情、宏观经济政策调整的一些影响，不光是万科，房地产行业内各个公司的整体发展规模都在受限。其次，从经营层面上来看，销量、利润、现金流的回收周期都压力很大，在这样的背景下，万科取消合伙人层级下沉是有一定正向意义的，核心关键业务由高管直接管理，对公司决策进度、市场把握是更好的。” 一位从事地产行业十余年的资深人士，也对万科此举表达了自己的看法。“企业高管们在目前的总部没有更多的新项目、新增业务去做，企业想固本，把盘子里的东西做好，把资产盘活，才对企业发展更有利。这是在行业大背景下不得不做的事，不是大家想象得那么悲观。”

“黑铁时代”万科的危与机

业绩会上，在检讨了去年业绩下滑后，郁亮也表达了万科实现企稳回升的决心和信心。郁亮表示，万科今年的工作任务有八个字“止跌企稳，稳中提升”。

郁亮透露，现在万科手里面有1亿平方米的在建资源，还有4000万平方米左右的土地资源项目储备，还有几百万平方米的旧改项目，加起来基本上可以满足万科未来2-3年的开发需要。此外，万科还有7100亿的已售未结收入，是2021年结算收入的1.6倍，这在未来一段时间将构成万科盈利的一个重要支撑。同时，经营类业务正在逐步形成盈利的蓄水池。未来以REITs为代表的不动产长期股权投资，也为经营、服务业务提供了很好的增值变现出路。以上海七宝万科广场为例，万科原始投资到现在增值161%，差不多有35亿左右的利润。

郁亮还表示，万科是开发经营服务并重，开发业务仍然是万科最主要的业务，但是如果没有经营服务类业务，那就做不到支持万科未来更好质量的发展。未来经营服务类业，对盈利的贡献也不会小。过去8年以来，万科已经围绕着不动产综合发展、运营、服务做了比较多的一个布局安排，未来万科以把每个业务能不能独立上市作为成功标志之一，希望“他们”能够成为有出息的“儿子”。

业绩会的第二天（4月1日），万科子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称为“万物云”）向港交所递交招股说明书，其联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。招股书显示，截至最后实际可行日期，万科企业通过万科企业实益拥有的6亿股内资股，约占万物云已发行股本总额的57.12%。

来源：招股书

万物云上市其实早有“预告”。去年11月5日晚间，万科公告称，拟分拆子公司万物云到港交所上市。在去年万科集团股东大会正式通过的时候，郁亮曾表示，“物业一定要等到被大家认可为城市服务商的时候才会上市”。实际在昨日（3月31日）的业绩会上，万物云CEO朱保全也已经表示，万物云上市进程证监会已经给出了小路条。朱保全称，分拆万物云上市主要还是觉得这个儿子已经是个成年人了，需要通过引入国内外的机构投资者进一步提高万物云的综合实力，奠定行业的领导地位，吸引和保留人才，公司的既定战略不会以捕捉资本市场的窗口为主要考虑因素。

值得注意的是，除了披露年报，万科还推出了回购方案和上市以来最高比例分红派息预案。万科公告称，将在未来三个月内择机开展20亿至25亿元的回购，2021年分红比例拟由2020年的35%提升至50%，合计拟派发现金分红112.8亿元。至此，万科也是全部A股中唯一一家连续30年进行现金分红的上市公司。

来源：公告

今年年初，在万科集团2022年会上，万科董事长郁亮做总结发言时称，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，要么死、要么活，没有中间状态。年会上，郁亮判断，行业进入“黑铁时代”，万科要找到新的锚定点。

实际上，除了2021年业绩惨淡，转入2022年的万科也没有缓过劲来，真正来到“黑铁时代”。

数据显示，2022年2月，万科实现合同销售面积185.2万平方米，同比下降33%；合同销售金额293.7亿元，同比减少35％。2022年1-2月，万科累计实现合同销售面积395.8万平方米，同比下降41%；合同销售金额649.7亿元，同比减少44.3％。

3月31日的业绩会之后，距离2022年结束正好还有9个月整。9个月后，万科能不能如郁亮所说“明年给大家交上合格的答卷”？市场和万科的52万名股东都在等待着这个答案。