时间：2022-11-23 07:26:45 | 浏览：1054
澎湃新闻记者 计思敏
1月5日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2021年全年销售业绩。
数据显示，2021年1-12月，万科累计实现合同销售面积3807.8万平方米，合同销售金额6277.8亿元，较2020年减少10.8%。
2021年12月单月，万科实现合同销售面积349.6 万平方米，合同销售金额635.6亿元。
新增开发项目方面，2021年12月万科新增开发项目3个，分为位于南宁、徐州、重庆，合计占地面积22.5万平方米，计容积率建筑面积42.5万平方米，需支付权益地价28.55亿元。
在物流地产项目上，去年12月万科新增物流地产项目1个，该项目位于昆山，需支付权益价款1.91亿元。
据澎湃新闻统计，2021年全年，万科累计新增148个开发项目。
根据万科于2021年10月28日公布的三季度报告，2021年前9个月，万科累计实现营业收入2714.9亿元人民币，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16.0%。
2021年1-9月，万科房地产开发及相关资产经营业务的毛利率（已扣除税金及附加）为17.5%，较2020年同期下降5.4个百分点，万科指出，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。
万科于2021年11月26日召开过2021年第一次临时股东大会。彼时，万科总裁及首席执行官祝九胜就业绩下降等问题进行回应。祝九胜认为业绩下降主要包括两个方面：一是由于地售比的提升，对毛利率造成的压力不断增强；二是在安全和增长之间，万科主动控制了开发业务的增速和规模。
祝九胜称，2021年三季度，市场出现了一个急剧的变化，整个行业或者主要的玩家，签约额都在大幅下降，市场的观望气息变得越来越浓，特别是二手房的价格出现普遍的下降，一部分新房的售价还卖不到政府的限价。“三季度整个市场出现的变化对我们来说基本是一种煎熬”。
另外一方面，祝九胜称，万科的战略转型从2014年开始，把安全和发展作为一对矛盾拿出来平衡始于2018年，万科主动控制了开发业务的增速和规模，铺开了另外一些经营服务的业务，当年控制下来的规模、速度，会滞后反映，这是万科的主动选择，跟外界的环境、调控的政策和外部因素等等都不相关，这是万科自己的认知和主动调整。目前这个阶段，大家都有不同的看法，有不同的应对。万科自己也相信这样的应对还是基本恰当的。但是这个过程是很痛苦、很煎熬的。“从我们的认知来讲，我们认为在这个历史阶段，安全比增长更重要，能力比规模更重要。”
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