摘要：10月31日，万科召开了一次内部会议，万科董事会主席郁亮在会上强调：今年最后两个月要全力冲刺销售！▲万科董事会主席郁亮怎么冲刺呢？据知情人士介绍，万科具体要求是这样部署的：今年最后两个月，万科将在全国一大批城市加强各类销售渠道的合作力度，如...
10月31日，万科召开了一次内部会议，万科董事会主席郁亮在会上强调：今年最后两个月要全力冲刺销售！
▲万科董事会主席郁亮
怎么冲刺呢？据知情人士介绍，万科具体要求是这样部署的：今年最后两个月，万科将在全国一大批城市加强各类销售渠道的合作力度，如贝壳的线下带客，安居客的线上导流，各区域要调动自有渠道和合作渠道全力攻坚。这是万科多年来比较罕见的营销动作，过往万科更多希望培养自身渠道能力，但现在销售高度承压之下，动员各类渠道挖出潜在客户，全力卖房是第一位的。
郁亮亲自督战的背后，意味着什么？无论是郁亮的楼市下半场论、白银时代论，还是“活下去”、楼市青铜时代论，都是基于行业的判断、战略的判断。而现在，郁亮亲自下场到一线督战了，这绝不是偶发的率性而为。万科30多年已经历了多次行业的小周期，以郁亮的敏锐，应该是发现或感受到了不一样的氛围。这种氛围说得极端点，就是行业的寒气，已浸入肌肤。
目前，万科在青岛有多个楼盘在售。有西海岸的万科城望云起、青岛小镇、海岸万科城、万科翡翠长江，城阳的海潮云起，即墨的万科紫郡，胶州的万科公园大道、平度的万科如园等。这些项目的销售情况并不乐观，各个项目经常以特价房、特惠开抢、额外优惠、首付20%、首付贴现10万、首开直减20万、保价房等各种名义对外促销。
▲万科西海岸某项目的降价海报
接下来年底最后这两个月，特别是双十一和年底这两个节点，对于万科而言是至为关键的时刻：在营销措施上、在价格折扣上，拼的力度只能越来越大。简而言之，其实就两个字——降价！
那么，对购房者来说，面对一些楼盘在年底降价的情况，能选择在这个时候买房吗？
回答这个问题，要具体问题具体分析。在决定购买之前，一定要先了解清楚开发商降价的逻辑和意图所在。如果开发商降价促销是为了快速回笼资金，而不是存在资金链断裂、烂尾等方面的不良因素，是可以考虑的。否则，建议慎重。
其次，要根据自己的需求来决定，考虑现在的入手成本和将来的还贷情况，以及房子能否满足居住的便利性等等，而不仅仅是看开发商降价多少。
