万科A股万科000002A股票行情走势分析图最新消息

这段时间，天选打工人，大家见多了，那“命中带火”的天选楼盘你见过没？

我说的就是前海红盘——颐城瑧湾悦家园（以下简称：万科瑧湾悦或瑧湾悦）。

11月18日，万科瑧湾悦深夜取证，推出321套建面约108-170平住宅，带精装交付，单价区间约9-11.8万/㎡，均价约10.6万/㎡。

项目准备推新时，多个官方部门，连发数条重磅救市政策，楼市迎来史无前例的政策大礼包。

多个救市大动作砸下，这个前海盘，到底能不能冲？

我的答案是，必须冲。

利好叠加，政策底、市场底到了吗？

这几天，很多粉丝跑来问我，“金融16条”跟我有什么关系？

简单说吧，之前的很多次救市，都是有政策观，没有方法论，知道要救，但不知道怎么救。

而这次的金融16条，怎么救房企、救项目、救市场，都有了明确的操作指引。

比如，在保交楼上，直接说：新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

房企融资渠道更加顺畅，大大减少了买了房无法收楼的担忧。

而在市场端，在首付比例、房贷利率下限给了各地更大的权限，还对受疫情影响可以延期还本付息等做出了更加人性化的规定。

毫无疑问，政策底已经到了。

而我们也看到，市场预期正在转向：

比如，上周五、本周一，连续两个工作日，地产股都在暴涨，在狂欢。

又比如，北京、杭州等一二线城市，调控政策有所放松，比如降低首付比例、部分片区不再执行“双限购”。

那市场底呢？

根据最新出炉的统计局数据，1-10月，今年跟去年比，全国新房均价下跌了约5%，数字很是刺眼。但是，单看刚过去的10月份，今年对比去年，全国新房均价只下跌了0.6%。（数据来源：国家统计局）

数据大幅缩减，显然新房已跌不动了，冰雪在融化。

所以，还想着让子弹再飞一会？

我劝你啊，可以大胆做好准备了。政策、市场筑底，极佳的买点转瞬即逝，投资高手所说的“黄金坑”到了。

如果你是刚需，恭喜你，趁现在市场还在酝酿期，能更容易找到好房子，提升生活品质。如果还想寻求一处核心资产，与城市共同成长，机会也是有的。

深圳好房子的天花板：万科瑧

那么，好房子的标准是什么？

我纵横深圳房产圈近10年，见过的好盘、红盘不少，但像瑧湾悦这样几乎找不到短板的，是真不多见。

如果说，别的盘是老天赏饭，那瑧湾悦，应该是被老天追着喂饭的“天选红盘”。

项目最大的底气，在于它是深国际和万科联合打造的前海首个“瑧”系项目，也是深圳万科第五个“瑧”系项目。

瑧湾悦实拍图，非开发商交付标准

万科瑧是深圳万科首个高端产品系，代表万科38年开发集大成的产品。瑧系的项目，都具备这么几个特征：

1、每个瑧系项目，都占据城市的稀缺地段、核心资源。

比如深圳湾超总的瑧湾汇、香蜜湖的瑧山府、香蜜半山的瑧山道、前海中心的瑧山海，都位于深圳的核心地段。

2、每个瑧系项目，设计、材质、品质都是万科在当前市场的高标准代表作。

万科瑧在产品规划之初，就访谈大量深圳高净值人群，从产品打造、情感关怀、文化共融、定制服务四个方面出发，制定精工、呵护、文化、服务四大标准，充分满足高净值人群对生活质感和细节的真实需求。

瑧湾悦实拍图，非开发商交付标准

3、每个瑧系项目，都是市场上的高端豪宅标杆，备受财富阶层的追捧。

从已交付的三个瑧系项目来看，尽管市场波动，但这几个项目比开盘时价格都有较大幅度上行，与周边竞品相比，涨幅也更加明显。

瑧山府，开盘均价仅9.7万/㎡，目前二手房去到了20万+；瑧湾汇的公寓，开盘均价11.1万，目前二手均价更是去到了23万+。

不仅涨幅惊人，而且还一房难求，业主非常惜售。

这充分说明，好产品、好服务加持的万科瑧，具有穿越周期的潜力。

用一句话总结就是，万科瑧不是营销概念，而是产品概念，其更注重以下三点：

对人性的尊重；

产品力第一；

优雅生活方式的兑现。

对于深圳人而言，能够住进万科瑧的房子，本身已经是一个阶级的代名词，带来普通房产不具备的身份识别度。

产品主义回归，这是目前打新市场的优质产品

万科瑧想要的，从来不是重新定义边界，而是从用户的生活场景出发，再解决当代都市人的居住痛点。

比如，在前海大部分新盘都是标配3房的时候，瑧湾悦却率先打造了前海罕见的“纯4房社区”。

顾名思义，项目的主力户型只有建面约115㎡和约170㎡两种，而且全都是4房设计。

这样做有什么好处？

1、客户针对性强，圈层感纯粹。

起步约115㎡户型确保了圈层纯粹，在功能性和面积段上，找到了最佳平衡点；约170㎡户型则满足了改善需求，空间感和舒适度一次性拉满。

2、未来在二手市场的溢价力也将更加可观。

比如清一色都是4房户型的万科瑧山府，不仅屡屡创下“日光”传奇，二手更实现了超越预期的涨幅。

瑧湾悦的户型设计，同样保持着万科瑧极高的水准，把前海人居档次拉升到了新高度。

建面约115㎡的4房，是前海同类面积段唯一的4房产品，足以秒杀前海其它住宅。

约115㎡户型示意图

用豪宅线以内的面积，不仅做到了真4房，还是2厅2卫；设计轴线约5.6米宽的横厅和大阳台，景观和采光都非常好。

约115㎡展示空间示意图

无论是三口之家还是二胎家庭，不同家庭人口的居住需求它都能满足，是真正意义上的全生命周期户型。

建面约170㎡的4房，则用更大气的开间尺度，将整个室内的空间感、舒适度一次性拉满！

约170㎡户型示意图

双主套设计，主卧套房还配置了浴缸、双台盆、衣帽间，无论是居住享受还是私密性，都可以媲美市面上200㎡+的大平层。

约170㎡展示空间示意图

从二人世界、三口之家、三代同堂，直到二胎出生，这样一套大户型也绰绰有余。如果是终极改善置业，买它就对了。

瑧湾悦这样的产品，一个城市可能只有一个

高分户型只是瑧湾悦的惊喜之一。

回归项目本身，瑧湾悦更是做了很多创新设计，不论是高奢的归家动线、酒店式社区入口，还是极具尊贵感的阳光草坪、风雨连廊、立体花园，以及高标准的地下车库，品质都是可圈可点。

比如：

1、项目整体建筑设计以行云流水作为设计灵感，结合现代风格的外立面线条，让每一幢建筑都有了更纤薄的通透质感，呼应业主更高级的生活品位，也是未来前海的住宅“封面担当”。

示意图

2、在小区内部，瑧湾悦打造了一个与外部自然呼应的中央社区花园。业主只需走下楼来，就能享受平整的阳光草坪、惬意的林下广场、静谧的阅读花园。

3、在社区与铁路公园的衔接处，万科打造了集文化创意、休闲娱乐、艺术活动、人群社交于一体的Commons开放式复合商业街区。

Commons商业街区示意图

此外，瑧湾悦还拥有“超级商圈+超级教育+超级生态+超级交通”加持，直接坐享整个前海的醇熟配套。

配套示意图

在教育上，项目附近就是荟同国际学校，还紧邻深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等国际教育资源。（本开发商仅对周边教育氛围进行宣传，具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为开发商承诺）

在商业上，深免全球购体验店已率先开业，项目临近建面约5万㎡的庭院式印里商业，项目周边还有万象前海、前海卓越Intown等大型商业综合体。

印里商业实拍图

在交通上，项目距离铁路公园地铁站约300米（数据来源：高德地图测距），除了已开通的地铁5号线外，规划中的15号线、穗莞深城际轨道也都连接于此，未来可通过前海“12+4+2”海陆空轨全球化交通体系+1个世界级综合交通枢纽，半小时纵横粤港澳大湾区生活圈。

交通示意图

沿滨海岸线，还将建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头等一众国家级市政配套集群。

瑧湾悦还以开放式的设计手法，精心规划了一条串联各大生活空间的空中连廊，将项目内的社区园林、commons商业与周边的市政公园、地铁5号线、印里商业、学校等配套互联，串联起生态、休闲、娱乐、消费等多元场景，在步行半径中就能随意切换。

同时，瑧湾悦带给你的，除了优质的户型产品和配套资源，更是一整套的宜居生活场景体验。

瑧湾悦的物业服务，将由连续第十年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力TOP1”的万科物业提供，为业主提供全周期、多方位、多业态的品质服务。

万科的房子相比其他二手房的溢价空间更高，除了产品本身，也与万科提供好的物业服务息息相关。