万科A股万科000002A股票行情走势分析图最新消息

原创 韬略哥

这两条有关万科的消息，“炸”了朋友圈！

其一：11月16日，万科与深圳6家市属国企签署全面战略合作协议，以专业力量助力深圳的城市发展。引人注意的是，这次签约仪式由深圳市主要领导出席见证，可以说，这是一次非同寻常的签约。

签约仪式现场实拍图

其二：万科在深圳的一个住宅项目“未来之光”昨天19号启动意向登记，“火爆”西部市场，据悉截至今天，意向登记人数已达约300批。要知道项目推售总量才400来套，建面约73-98㎡的三房、四房，总价仅539万起，性价比突出，市场热度爆表，无疑是下一个潜在“日光盘”。

这两则关于万科的消息，热度如此之高，传递了什么信号？

01

深圳不排斥房地产，

四季度是深圳置业黄金期

这次签约仪式上，深圳市主要领导公开表态：万科是深圳国有资本体系的重要一员，市政府支持万科长期稳定健康发展。

众所周知，在全国各城市几乎“掏空”政策工具箱的前提下，深圳一直毫不放松，为什么在这个时间档口，公开力挺一个房企？

我们先来看看现在这个时间节点有什么特殊？

2020年深圳发布715新政，深户+3年社保才有资格购房，让新房市场出现了“断层”。至今，三年周期将满，“被中断”的“购房需求”将会重回市场。

这意味着2023年深圳楼市将涌入一批“买房大军”。所以，今年四季度可以说是深圳置业的“黄金期”！

我们再来环顾大环境，国家出手扶持房企，楼市几乎“每天”都传来“好消息”，政府开始发力疏通房企端“淤塞”，促进房地产行业稳健发展。

深圳经济发展固然不依赖房地产，但在购房大军即将涌入楼市之际，市政府公开支持房企万科长期稳定健康发展，无疑透露着：深圳不排斥房地产。

其实，聪明的深圳人已经开始抢房了。金九银十，深圳接连炸出三个刚需日光盘，速度最快的平均30秒抢一套房，开盘半小时就宣告售罄。足见，大家已经在抢着“上车”了！

万科未来之光是城市核心低密纯住社区里的高性价比、高使用率首置产品。又恰逢其时，在深圳公开力挺万科的档口、四季度置业黄金期入市，热度自然爆表。

02

优质房企与城市共建共荣

这次签约仪式上，万科董事会主席郁亮再次公开明确万科“城市建设服务商”的战略定位，以专业力量助力深圳的城市发展。

万科这次与深圳“绑定式”合作，也意味着将承受更为严苛的大众审评。万科未来之光凭什么俘获人心，预定下一个“日光盘”？

1、南山、宝安双区核芯，城市“新龙头”

万科未来之光的项目位置比较独特，是南山、宝安双区的核芯。北望尖岗山高新科技园，西临桃花源科创中心和铁仔山科技产业链，东靠留仙洞总部基地，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。

项目示意图

深圳以工业立市，宝安堪称深圳制造业的“基本盘”。在深圳市20个战略性新兴产业集群中，有15 个重点在宝安布局，总数居全市首位。目前宝安区拥有国家级专精特新“小巨人”企业总数高达135家，紧咬南山区；新增市级专精特新企业894家，增量全市第一。（数据来源：中国商报）

万科未来之光所在宝中，无疑是深圳发展的下一个“龙头”板块。万科未来之光，从区位到案名，都极具“象征”意义，寓意着万科将与深圳共建共荣。

2、三轨并联，城市交通要塞

万科未来之光的交通优势很突出，三地铁簇拥。步行到已运营的5号线兴东站，乘车2站西丽、4站宝中；规划还有地铁12号线，也将在项目附近设上川站；未来到15号线宝安公园站更近，坐“深圳一环”线，2站宝中，3站到南山。环顾“一环线”上动辄10万+的房价，均价七八万的万科未来之光堪称在售项目中“性价比之王”。

项目示意图

万科未来之光占位“三轨并联”的交通要塞，自然享受着极大的人口红利。南山和宝安，本就是深圳人口大区，再加上多个产业园的规划落地，据统计，项目周边将汇聚超200万高净值产业人群。

而在庞大的高净值客群前，片区高品质、高性价比住宅却非常稀缺，这项目大概率将是整个尖岗山森林公园片区最后一块住宅用地。因此，当初土拍，万科和华润就为这宗地争了三个来小时。

所以，万科未来之光敢在这个万众瞩目的节点“亮相”，也是基于项目本身就有“日光”潜质，挑得起大梁，开得出“王炸”。

3、深圳黑马名校——南科大附中宝安学校旁（已开学）

南山、宝安的产业汇聚了大量高新技术人才，在这里居住的高净值家庭，比普通富人区更注重教育。

万科未来之光被“高热”关注，也有教育资源加持的因素。项目近临“黑马名校”——南科大附中宝安学校。该校第一届中考就拿下了深圳新办学校中考录取分数线第一名。今年，南科大附中录取分数线战绩公布：AC类558分；D类554分，位列深圳市第10名。（数据来源：南方科技大学附中微信公众号）这个成绩甚至超过了部分四大、八大老牌名校，令人惊艳。

项目示意图

而且南科大附中宝安学校还率先探索“小学-初中-高中-高校贯通式人才培养模式”12年贯通式人才培养模式，真正的一站式教育。再加上新安中学（集团）外国语学校、宝安中学（集团）实验学校及一众幼儿园，万科未来之光名校环绕，书香满庭。

4、接驳尖岗山登山步道，稀缺城芯山景

尖岗山片区森林面积约632公顷，相当于300个香蜜湖和5个莲花山，森林覆盖率高达76%，是天然的超级氧吧。

尖岗山实拍图

万科未来之光属于尖岗山半山豪宅区，三面环公园，一面环别墅，周边“六山两水四公园”，环境生态、低密，私密又安静，是“富氧”置业的好项目。（注：六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；两水为铁岗水库、西丽水库；四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园）

铁岗水库实拍图

从未来之光这个项目，我们会发现：万科从项目择址，到项目打造，是与城市发展同频、领衔人居渴望的，这种对城市发展的洞察力和对专业领域的不断突破，是万科未来有“光”，与深圳共建共荣的根本。

03

产品力才是专业底牌

万科在深圳圈粉无数，某种程度上，万科比深圳人更懂深圳人居。而且，万科擅于用刚需的价格做出“豪宅”属性的产品，以万科未来之光为例，1/2南山价上车万科宝中“豪宅区”，539万起就可以入手3房精致家！

社区是城市的细胞，万科超级社区2.0

“后疫情”时代，社区作为城市的组成“细胞”，正式成为一个非常重要的基础“运营”因子，社区的管理、社区的服务，很大程度上影响着我们的生活品质。

今年万科发布了超级社区2.0计划，在“底盘、产品、互联、品牌”4大维度做了全面迭代，这也是万科以专业力量助力深圳城市发展的底气。

家居是城市的缩影，王炸户型“小而美”

“产品力”的具象显示就是户型的精细化设计。

万科未来之光这次开盘，有建面约73平3房2厅1卫、建面约80平3房2厅2卫、建面约98平4房2厅2卫，户型得房率超高，在空间利用上，万科又一次做了自我突破。

项目户型图 左右滑动可查看更多

建面约80平的户型性价比尤为出众，3房2卫“小而美”，用刚需的面积做出了刚改的使用效果。而且连客卫都做了三分离设计，细节见品质，微处见用心。

建面约98㎡的4房2厅2卫，三胎家庭也能一步到位。而且用市场上三房的面积做出了“豪宅感”四房，LDKG一体化设计形成了约5.55米的舒阔宽厅，还有进深约1.8米的270度观景阳台。这样的享受，放在其他项目户型面积普遍要140㎡+了，万科未来之光才建面约98㎡，总价节省了三四百万！

万科未来之光，新龙头板块、三轨枢纽芯、黑马名校旁、公园大城、品质社区、王炸户型，而且由于限价因素，项目性价比非常喜人，599万以内房源不少于179套，也就是说100多万首付，大部分楼层可以任选。因此项目一开始登记，当天到访量就高达1000多批客户。

项目将于11月27号正式开盘，11月23日22:00登记截止。

免责声明：本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。

特别提示：

1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。

3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。