欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

万科三季报:毛利“诅咒”与新曲线支撑

时间:2022-11-23 07:17:57 | 浏览:2195

观点网 10月28日,万科发布了2022年第三季度报告。第三季度,万科实现营业收入1307.6亿元,同比增长25.3%;实现归母净利润48.3亿元,同比下降14.4%。其中,万科的房地产开发业务贡献业绩入1169.2亿元,同比增长26.1%

观点网 10月28日,万科发布了2022年第三季度报告。

第三季度,万科实现营业收入1307.6亿元,同比增长25.3%;实现归母净利润48.3亿元,同比下降14.4%。其中,万科的房地产开发业务贡献业绩入1169.2亿元,同比增长26.1%,实现结算面积951.3万平方米,同比增长28.1%。

市场正如郁亮在9月的媒体见面时所预测的一样,不会一直上升,也不会一直下降,“现在市场正处在温和恢复的过程”。但至少从销售表现上看,万科正缓慢恢复。

回看今年前三季度的表现,万科累计实现营收3376.7亿元,同比增长24.4%;归母净利润则是170.5亿元,较同期增长2.2%。归母净利润在前三季度的增速远低于营收增速,“增收不增利”是绕不开的话题。

毛利下滑魔咒

在“黑铁时代”中,企业的利润增长也似乎进入瓶颈期,毛利率走低是众房企都在面对的问题。“利润王”中海在今年中期业绩发布会中指出,短期内房地产行业的销售、毛利率及净利仍会承压。

前几年的高地价,低利润结转项目仍在持续影响着业绩表现。另外,一二线城市限价的严格,使得较高地价的项目定价比进一步压缩利润空间,毛利率下降已成为行业趋势。

万科也在财报中指出,受近年来结算项目地价占售价比上升的影响,毛利率在前三季度继续保持下滑态势。前三季度,万科的开发业务结算的毛利率降至20.7%,同比下滑3.2%。扣除税金及附加后,毛利率来到了16.5%。

在销售端表现上,万科第三季度实现合同销售面积 646.2万平方米,合同销售金额 993.8 亿元,同比分别下降 14.4%和20.3%,但降幅相较第二季度有所收窄。

前9月,万科实现合同销售面积1936.9万平方米,合同销售金额3146.7亿元,同比均下降34.3%。受市场下行影响,万科销售端的下滑态势,仍不可避免。虽同比下滑,但业绩恢复上仍优于同行。

值得一提的是,市场下行所带来投资物业账面价值缩水,也在持续冲击着万科的盈利水平。截至9月30日,万科的其他权益工具投资较年末降低41.60%,至10.70亿元;万科的投资收益为8.40亿元,较去年同期下滑78.38%。此外,录得对联营企业和合营企业的收益为亏损9750.37万元。

虽然有所亏损,但万科并未停下投资脚步。今年1-9月,万科新增27个开发项目,总规划计容建筑面积约485.9万平方米,权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。

截至9月底,其在建项目总计容建筑面积约9305.2万平方米,权益计容建筑面积约5842.8万平方米;规划中项目总计容建筑面积约3685.5万平方米,权益计容建筑面积约2335.0万平方米。

近年来,万科还参与了一批旧城改造项目。截至9月末,按当前规划条件,万科旧改的总计容建筑面积合计约494.4万平方米。

今年6月,万科入股绿景中国公司旗下深圳白石洲旧改,据此将向项目注资23亿元。白石洲旧改位于深圳南山华侨城富豪区,被誉为“旧改航母”,是深圳规模最大、关注度最高及最具代表性的城市更新项目。

观点新媒体了解到,万科对白石洲的投资不参与一、二期项目分红,三、四期分红权利为20%。一、二期由绿景独立运营开发,三、四期通过绿景和万科的资源整合,实现优势互补。

第二增长发力

低利润时代,头部房企都想穿越地产周期,寻求第二增长曲线,深入挖掘已有多元业务价值及边界,已然成为未来发力的关键词。万科也不例外,第三季度数据显示,其经营性业务已然对业绩产生部分支撑作用。

物业服务板块,前三季度万物云在社区空间居住消费服务方面,新拓展项目77个,其中76.6%来自独立第三方;在商企空间服务方面,新增拓展项目129个,其中包括1个超高层项目和1个大体量综合体项目;在城市空间服务方面,新增拓展项目14个。

作为港股今年最大规模的IPO,万物云也在今年9月完成上市。而截至10月28日,万物云总市值385.36亿港元,上市至今已累计跌超30%。

为稳定股价,10月23日万物云宣布部分行使超额配股权,共涉及1133.47万股H股,相当于全球发售时初步可供认购发售股份总数约9.71%。

物流仓储业务上,万科1-9月实现营业收入29.7亿元,同比增长42.7%。其中高标库收入15.9亿元,同比增长11.4%,冷链园区收入13.8亿元,同比增长111.7%。前9月,万科物流仓储业务新获取4个项目,可租赁建筑面积28.9万平方米;新开业3个高标库项目和5个冷链园区项目,可租赁建筑面积分别为9.5万平方米和15.7万平方米。

1-9月,万科在租赁住宅业务中实现营收23.1亿元,同比增长11.5%。目前共运营管理约21.5万间,累计开业约16.9万间,出租率为95%。截至9月末,万科已有4.28万间纳入保障性租赁住宅。

商业开发与运营业务中,万科在前三季度实现营收62.5亿元,同比增长10.6%,其中印力集团管理的商业项目营业收入为40.4亿元,同比增长9.2%。截至报告期末,印力开业项目的整体出租率为92.7%。

本文源自观点网

相关资讯

王石率万科员工捐赠2亿股万科股票建清华万科公共卫生与健康学院

【环球网教育综合报道 记者 陈全】据新浪财经报道,4月2日,万科企业股资产管理中心与清华大学教育基金会签署了捐赠协议,代表万科人全体,将企业股中心的全部资产2亿股万科股票一次性捐赠给清华大学教育基金会,用于设立“清华大学万科公共卫生与健康学

万科物业冬季养生锦囊——太原万科物业暖冬宠爱节来啦

初冬养生有诀窍,万科物业全知道,太原万科物业与您一起,开启初冬养生之旅。“冬吃豆,赛过肉”俗话说“冬吃豆,赛过肉,补药一堆,不如豆浆一杯”。太原万科物业为业主们上线冬季养生豆浆,驱散冬季的寒冷。“好温馨的物业,早上出门喝一杯豆浆,暖心暖胃!

首个万科广场2.0,深圳坂田万科广场揭开神秘面纱

放眼全球,“绿色革命”正在席卷各行各业。聚焦国内,以万科为代表的开发商们正押注“绿色商业”赛道。坂田,深圳城市的几何中心,万科在此“筹谋”了一座足以革新深圳现有商业面貌的作品。近日,由万科集团打造的新一代万科广场——坂田万科广场举行品牌发布

万科刘肖:对于第二轮集中供地万科没有预测热度,量入为出

澎湃财讯8月30日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)召开2021年中期业绩推介会。对于“双集中供地”模式,万科执行副总裁和首席运营官刘肖回应称,双集中对市场来说确实是新事物,大规模的集中出让对大家都有挑战,实际上万科也处在适应和磨

清华教育基金会首次现身万科股东名单直接持股市值超10亿元,股票或来自万科员工捐赠

每经记者:曾剑 每经编辑:魏官红两年前,一则《王石率万科员工捐2亿股票给清华大学》的消息在网络上流传。根据该消息,万科企业股资产管理中心(以下简称万科企业股中心)与清华大学教育基金会(以下简称清华教育基金会)签署捐赠协议,代表万科人全体,将

万科:事业合伙人16.25亿购买万科A股,成本25元/股

3月31日晚间,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布关于公司事业合伙人继续购买公司A股股票的公告。公告显示,3月31日,代表万科企业股份有限公司事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(简称“盈安合伙”)向本公司出具《2020

王石"泄密"万科业绩刷屏!是否涉嫌违规信披?万科股票应声大涨5%

王石提前泄露万科年报业绩,被批有违规信披之嫌,提前“泄露”业绩在A股也并非个例。自2017年6月30日辞去万科董事会主席,王石有相当一段时间淡出了大众视野。但作为万科的创始人,万科依然是王石最大的标签。王石"泄密"万科业绩刷屏!11月23日

万科A:钜盛华质押持有的8.39%万科股票

每经实习记者 黄博文今日(7月13日)晚间,万科A发布公告称,于7月12日收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司的《告知函》,《告知函》显示:“2016年7月12日,钜盛华将持有的万科 37357300 股无限售流通A股通过质押式回购方式质押

股价跌穿地板!香喷喷的万科债与臭烘烘的万科股,天堂与地狱并存

作者:杨饭香喷喷的万科债与臭烘烘的万科股,天堂与地狱并存一方面是企业的信用等级高,发行的债券利率低廉,显示对企业发展前景的稳定判断;一方面是股价跌跌不休,估值一低再低,股息率甚至上升到2倍债券利率水平,充满了对公司未来的悲观、股票抛售的决绝

深圳地铁折价接手15.53亿股万科股份,万科董事会换届快了

果然是恒大!6月9日晚间19:00左右,中国恒大(03333.HK)公告,恒大地产及其附属公司与深圳地铁签署协议,将持有的共计14.07%(15.53亿股)的万科A股份,以18.8元/股的价格转让给深圳地铁,交易总对价为292亿元。6月6日

自然有生活——首个万科广场2.0项目坂田万科广场正式对外发布

11月18日,一场以“自然有生活”为主题的品牌发布会在巢·艺术中心举行,这既是一场发布会,也是一场艺术展。深圳万科商业首次对外发布了万科广场2.0产品,并隆重推出了首个万科广场2.0项目-坂田万科广场。这是继龙岗万科广场后,万科在深圳重磅打

万科14名城市总大换防,解密万科组织架构

主编:张艳 责编:耿牧风来源:地产人言01 三大区域、南北大换防涉及14位城市总据报道,万科近期在内部发布大规模人事任免通知,调整涉及14个城市总,覆盖北方区域、南方区域和上海区域,任期从2020年1月1日生效。此次人事变动中,万科多个城市

生逢伟大时代勇攀更多高峰——记万科集团创始人、万科公益基金会理事长王石

在中国,“企业家”这个称呼诞生于改革开放之初的上世纪80年代,在此之前,只有“厂长经理”。正是改革开放让“企业家”这个群体释放出巨大能量,而中国经济发展这个大舞台更给了他们充分施展才能的机会,激活了他们的创造力,让他们成为社会财富的创造者、

万科好房子:万科物业标准化动作

1、三人成列,作业避让万科社区里“三人成列,作业避让"已成为万科社区中最著名的风景线。2、三多四勤安全员在执勤过程做到“三多,四勤”即多看、多听、多闻、眼勤、手勤、起勤、脑勤。居家期间园区积雪清理3、丰盛的社区文化活动物业服务中心将根据服务

万科好房子:居家期间的万科物业

秋叶未落尽,初雪已来临。11月的乌鲁木齐,已经进入“风雪”模式,温度虽低,但万科暖心服务行动却开展的如火如荼。在万科的园区里,一场炽热的“暖冬行动”燃情上演,透过万科物业的一项项温暖服务,暖化了风雪,温暖了心底。没有什么比一杯热奶茶更能温暖

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈生肖马运势网周六福珠宝惠普电脑评测网朋友圈说说网番荔枝资讯网攀岩运动网曲靖新闻头条网海底捞折扣网三只松鼠资讯网丹霞山旅游攻略李晨影迷网襄阳新闻头条网趵突泉旅游攻略王力宏歌迷网祁门红茶官网
万科A股-万科a股票行情大盘走势、今日万科a股票行情、万科a股票k线图分析、万科地产A股股票、万科物业股票代码、万科城市之光、万科魅力之城、万科森林公园、三亚万科森林度假公园别墅、三亚万科公园里、万科未来之光最新房价。
万科A股 weixinta.cn ©2022-2028版权所有