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万科登顶全球房企市值冠军总市值达到4379.75亿元

2022-11-23 08:09:29 349

摘要:万科登顶全球房企市值冠军 总市值达到4379.75亿元,全球市值前十房企中国占7家周二午后房地产股全面爆发。截至收盘,沪深两市130只房地产股票平均涨幅为3.75%,居两市板块涨幅第一。招商蛇口、空港股份、泰禾集团、绿地控股、荣盛发展四股涨...

万科登顶全球房企市值冠军

总市值达到4379.75亿元,全球市值前十房企中国占7家

周二午后房地产股全面爆发。截至收盘,沪深两市130只房地产股票平均涨幅为3.75%,居两市板块涨幅第一。招商蛇口、空港股份、泰禾集团、绿地控股、荣盛发展四股涨停。涨幅在5%以上的股票有29只。万科大涨8.39%,再创历史新高。港股中的地产股也涨幅较大,其中万科企业(02202.HK)涨9.18%,收于42.20港元。市场人士认为,房地产板块此时大涨符合逻辑。

万科股价突破40元

截至收盘,万科股价40.20元,其A股市值达到3903.08亿元,加上其在香港上市公司万科企业市值554.91亿港元(约合471.67亿元人民币),总市值达到4379.75亿元人民币,重回当今全球最大市值的房地产企业宝座。美国最大的房企美国电塔市值3672亿元人民币居第二,李嘉诚旗下的长和地产3211亿元人民币居第四,香港恒基地产3176亿元居第五,碧桂园3030亿元居第六,中国恒大2997亿元居第七,中国海外2566亿元第九。市值排名前十的房企,有7家是中国企业,而在2016年底,只有4家是中国企业。近一年多以来,中国千亿市值房企数量也快速增加,从2016年底的12家增长至最新的18家,并超过美国成为全球千亿市值房企最多的国家。

虽遇调控,房地产行业仍高歌猛进,龙头股表现卓越。2017年三季报,万科净利润同比增长率达到34.23%,为过去9年成长率最高。

去年12月,万科单月销售井喷,全年销售超5000亿元。12月实现销售面积453.2万平方米,比2016年同期上升171.87%,环比上升97.39%;实现销售金额622.3亿元,比去年同期上升165.83%,环比上升79.08%。2017年公司累计完成销售面积3595.2万平方米,同比增长30.01%;完成销售金额5298.8亿元,同比增长45.26%。另外,2017年,公司累计新增土地权益面积3136.01万平方米,同比增长42.51%;去年累计土地权益投资金额1957.03亿元,比同期增长35.25%。市场人士预计公司2018年有望超越6000亿元以上销售规模。

宝能与深铁盈利丰厚

两年前那场惊天动地的宝万之争,深圳地产商宝能系前后共投入451亿元买入28.04亿股万科A股,占总股本的25.4%,平均持仓成本为16.08元,以收盘价计算,这些股票市值为1127.208亿元,浮盈676.20亿元。即便减去两年来质押股票的利息支出(一年8%),依然有601亿元的浮盈。作为同行,宝能对万科的信任获得了充实的回报。

深圳地铁集团持有万科的成本略高于宝能集团。去年1月,深圳地铁以22元/股的价格受让华润所持有的15.31%万科股权。6月又以18.8元/股的价格受让恒大所持有的14.07%万科股权,总计持股324281.08万股,占总股本33.40%,终成万科第一大股东。其获得万科股权平均价格大约为20.50元。

以此计算,深地铁持有万科股权的浮盈达到638.83亿元。

招商财富、安邦人寿等公司的理财产品也获得了巨大回报。

招商蛇口中签者解套

周二,深圳另一家地产巨头招商蛇口收盘23.93元,比其发行申购价高了0.33元。

2015年12月原招商地产经过吸收合并以招商蛇口新名复牌,申购价为23.60元。上市当天,股票以23.14元开盘,直接下跌,以20.10元收盘。不论申购中签者还是内部认购者当天就亏了15%。2016年1月27日,最低跌到了12.62元,几乎腰斩。当时股东超过24万人。

在上市前,招商局集团承诺,若招商蛇口上市后3个交易日内任一交易日的A股股票收盘价低于招商局蛇口控股该次换股吸收合并的发行价格,则集团将在该3个交易日内投入累计不超过人民币30亿元的资金增持。虽然如此,也没有阻止招商蛇口股价下跌,令大约20万持股者一度悲观。

2018年看房地产板块

去年是保险、银行、白酒股主导行情。2018年,谁将扛起大旗?有分析人士指出:房地产板块。

英大证券首席经济学家李大霄多次预测到房地产将有较好的行情。1月16日接受本报采访时,他说,银行股是好股票,安全,是大家都知道的。但对房地产板块,市场分歧很大,主要因为看不懂在严厉调控政策下这个行业的前景。其实房地产行业这几年成长都很稳定,2016年销售16万亿元,2017年销售约17万亿元,利润增长要体现在第三年即2018年,因此今年该行业将全面实现业绩爆发。比起2007年10月,房地产行业的规模、实力都大大超过,可是房地产指数(300241)才刚刚与2007年10月持平,华侨城股价还没有回到当年水平,金地集团、保利地产也仅是略微超过,这是不合逻辑的。

历史上看,房地产板块走势都比银行股猛。牛市已经来临,上证50、沪深300指数连续13阳,25年来从未有过,从起步看这轮牛市应该比较强,而今年要看房地产。

深圳卫视财经评论员宋磊岩认为,房地产板块周二大涨,有消息面的刺激。

国土部部长姜大明最新指出,将多主体供应,多渠道保障土地供应,政府不再是土地唯一供应者,明确今后房地产市场要保证所有人有房住,可采取多种供地方式。土地控制价格的垄断格局被打破,这样对房地产企业,在租售并举可降低成本,增加利润。在基本面上,上市房地产公司大多数在2017年业绩较好,销售收入、利润、市盈率数据支撑价值投资。另外,前期上证50指数的银行保险等板块已经被炒高,现轮换到房地产股。

本文源自深圳商报

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