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直击万科股东会,郁亮唱红脸:地产不是最艰难的行业,没有理由躺平

时间:2022-11-23 07:26:38 | 浏览:2235

本文来源:时代财经 作者:林心林 谢斯临 与三个月前年度业绩会上大吐苦水不同,在万科2021年度股东大会上,董事会主席郁亮正在试图向外界传递对房地产行业的信心。万科股东会现场,时代财经/摄6月28日下午,万科在大梅沙深圳万科中心举办2021

本文来源:时代财经 作者:林心林 谢斯临

与三个月前年度业绩会上大吐苦水不同,在万科2021年度股东大会上,董事会主席郁亮正在试图向外界传递对房地产行业的信心。

万科股东会现场,时代财经/摄

6月28日下午,万科在大梅沙深圳万科中心举办2021年度股东大会。

据时代财经了解,由于疫情防控,当天现场出席的股东人数共65人,早已没有2020年前上百人参会的壮观场面。现场股东位置安排得比较松散,股东们之间并也没有过多交谈,自行翻阅着手中股东大会审议材料。

值得一提的是,此次股东大会现场也未见大股东深圳地铁集团的身影。万科董事会秘书朱旭解释称,由于疫情防控原因,昨天(6月27日)深铁集团的几位董事和监事临时决定不能出席会议。

不过,深铁集团还是准备了在股东大会上的发言——肯定了万科在2021年面对市场压力“非常不容易”,并称相信未来万科能“披荆斩棘,乘风破浪”。

此前发布的年报显示,2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元,为万科2008年之后销售首次出现负增长。期内营业收入4528.0亿元,归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,同比出现下降,为1995年、2008年之后万科第三次出现净利润下降的年份。从当天万科管理层脸上的表情来看,也难言轻松。

“3月31日跟大家交流,那时候压力多大,够难受的了。”郁亮直言,今年3月30日,万科交出了2021年全年业绩报告,郁亮在年报中致歉检讨并放弃了年度奖金。

作为率先喊出“活下去”“白银时代”的行业龙头,万科的业绩与态度一定程度上映射着整个房地产市场的底色。

如今临近年中的节点,股东们迫切地想知道当前老大哥万科如何看待当下的市场走向。

“大家知道今年日子特别难过,也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。”郁亮不止一次表达他的难处。

今年房地产市场的销售情况,让万科总裁、首席执行官祝九胜也坦言预估不足,“我们在年初或3月份时对于市场下行有预估,但没想过这么严重。”克而瑞研究数据显示,百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比降低52.3%,降幅较此前一个月进一步扩大,而万科前五月的累计销售则同比下降41%。

对此,郁亮给出一个稍显积极的判断:从短期来看,房地产市场已经触底,而市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。

其判断来自三个方面,其一是从中央政府到地方政府,为了房地产行业健康发展调整了一些政策;此外,被疫情所延误的需求在6月份将得到一些释放,而6月也是房地产每年的销售高峰;其三则是房价降幅收窄,6月份部分一线城市的二手房挂牌价格甚至出现上涨。

与以往喊出“活下去”不同,这次主席郁亮转而唱起“红脸”。

“行业压力现在这么大,最需要的是信心。”于是,年初定调了“黑铁时代”的郁亮如今喊话,“我们地产行业是很艰难,但是如果放到社会中去,我们行业一定不是最艰难的一个,所以我们也没任何理由躺平。”

如果说,2018年喊出“活下去”的万科更多是未雨绸缪,那么如今积极给行业传递信心的郁亮,则更像是报团取暖。

为提振信心,在今年3月万科董事会还推出回购方案和分红派息预案,包括将在三个月内择机开展20亿元-25亿元回购;以及将分红比例由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.8亿元。

有股东询问是否会继续保持提高分红比例,财务负责人韩慧华解释称,2021年是考虑公司权益净利润下降较大,为稳定股东分红情况才特别提议把当年分红比例提高至50%。考虑到公司长远发展需要现金的支持,未来万科将分红比例维持在以往35%—40%之间。

“挤牙膏式”的回购进程同样令股东和投资者们不甚满意。

自宣布回购计划以来,截至2022年6月28日万科累计回购了12.9亿元,回购金额履行比例为65.5%,然而距离回购方案中计划的3个月期限则仅剩下两个交易日,回购价格定价低、回购力度小也令外界质疑其诚意。

对此朱旭在股东会上回应称,除了回购时间、价格限制,还有一些时点的限制,比如集合竞价的时候不能参与,在收市前半小时也不能参与,所以导致目前仅回购了12.9亿元。

“接下来如果股价满足条件,我们会尽力去做回购,如果没有满足条件的话我们会向董事会作报告,也会向监管部门作说明。”朱旭称。

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