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合肥土拍大战!万科入包河、置地进瑶海、龙湖夺经开

2022-10-02 07:51:03 849

摘要:合肥土拍大战落下帷幕!滨湖、包河、瑶海地块竞品质,万科杀入包河,置地拿下瑶海地块,小庙地块却流拍了。今天合肥土拍“冰火两重天”!NO.1丨壹合肥土拍大战落下帷幕!今天合肥第三轮土拍大战落下帷幕,滨湖、包河、瑶海等地块顺利成交。下面来看下住宅...


合肥土拍大战落下帷幕!

滨湖、包河、瑶海地块竞品质,万科杀入包河,置地拿下瑶海地块,小庙地块却流拍了。

今天合肥土拍“冰火两重天”!

NO.1丨壹

合肥土拍大战落下帷幕!

今天合肥第三轮土拍大战落下帷幕,滨湖、包河、瑶海等地块顺利成交。


下面来看下住宅地块的成交结果:

滨科城BK202206号地块进入竞品质阶段,单价2040万元/亩,总价34.49436亿元,楼面价13909.02元/平米,溢价率14.93%。

滨科城BK202207号地块,红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企参与竞品质,单价2108万元/亩,总价6.3亿元,楼面价12647.94元/平米,溢价率14.88%。

徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块,总价58847万元,居住楼面价11562元/㎡,溢价率0.27%。

合肥轨道交通以1600万/亩竞得包河18号地,总价183013万元,A地块楼面价10909.1元/㎡,B地块楼面价9600元/㎡,溢价率0%。

包河区BH202219号地块,8家房企进入竞品质阶段,最高限价1720万元/亩,总价8.6亿元,楼面价12899.94元/平米,溢价率14.67%。

包河区BH202220号地块,13家房企进入竞品质阶段,单价2225万元/亩,总价15.08105亿元,楼面价13349.93元/平米,溢价率14.87%。

万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块,总价210220万元,居住楼面价11707.5元/㎡,溢价率1.36%,毛坯限价23132元/㎡。

合肥昌云以386.1万/亩竞得包河22号地,总价17046.31万元,居住楼面价2316.6元/㎡,溢价率1.58%。

包河区BH202223号地(回迁)3家房企竞品质,单价418万/亩,总价约5.9亿元,居住楼面价2612.5元/㎡,溢价率9.97%。

安徽大富以540.1万/亩竞得包河24号地(回迁),总价46880.68万元,居住楼面价3240.6元/㎡,溢价率1.89%。

置地夺得瑶海区YH202211号地块,单价1429万元/亩,成交总价30.95亿,楼面价9319.57元/平米,溢价率9.92%。

瑶海区YH202210号地块,龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段,单价1273万元/亩,总价6.86亿元,楼面价8679.50元/平米,溢价率14.68%。

瑶海区YH202209号地块,远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段,单价1153万元/亩,总价8.46071亿元,楼面价10809.32元/平米,溢价率14.73%。

龙湖以单价1225万元/亩,总价11.8亿元竞得经开区JK202211号地块,楼面价9187.45元/平米,溢价率0.16%。

蜀山区SS202211号未达底价流拍,现场仅有龙湖一家房企报名。


NO.2丨贰

万科、置地、龙湖拿地!滨湖、瑶海竞品质

今天的土拍,房企拿地还是非常激烈的,其最后的结果,也是亮点颇多,我们一起来看。

1、超20家房企激烈厮杀!场面火爆

今天到场参与竞拍的房企,多达20多家,争夺优质地块的场面十分激烈。

在房企的轮番加价下,今天也是有不少地块达到最高限价,进入竞品质摇号阶段,他们分别是:滨湖06地块、滨湖07地块、包河19地块、包河20地块、瑶海09地块、瑶海10号地块。

其中,房企抢夺最凶的包河20号地块,高达13家房企竞品质,不得不说热度实在太高,甚至一度超过了滨湖金融板块2宗地。

2、滨湖2宗地块竞品质!毛坯限价已涨3906元/㎡

滨湖今天出让的2宗地块,没有意外的进入到竞品质阶段了,具体哪家房企会拿地,要等到下周结果公布。

根据此前名单,滨湖06地块,应该有高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、中铁建、建发、华润、置地、伟星等房企进入竞品质阶段。

滨湖07地块,有红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企进入竞品质阶段。

滨湖金融板块此次出让的两宗地块,毛坯限价均有不同程度的上涨,其中滨科城BK202206号地块毛坯限价27612元/㎡,和同板块联发滨语听湖的23706元/㎡的毛坯限价相比,直涨3906元/㎡!

滨科城BK202207号地块,涨幅也是很大,达到了26132元/㎡!

对比金融板块在售的目滨语听湖,装修均价27699元/㎡来看。此次出让的地块毛坯限价已经赶上了他的装修均价。

这就意味着,今年买精装的价格,等到明年就只能买毛坯项目了,滨湖的置业成本再次上涨,而同板块的联发滨语听湖可谓是赢麻了。

3、万科、徽创拿下包河地块!包河最高13家房企竞品质

今天包河地块的热度,也非常高。

徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块,总价58847万元,居住楼面价11562元/㎡,溢价率0.27%。

包河区BH202217号地块位于包河区潜口路以东、龙川路以南,高铁板块,面积约43.86亩,需要同步修建9班幼儿园和2班幼托,地块周边广场及公园绿地,装配率不低于30%。

包河区BH202219号地块,8家房企进入竞品质阶段,最高限价1720万元/亩,总价8.6亿元,楼面价12899.94元/平米,溢价率14.67%。

包河区BH2022019号地块,位于棠樾路以西、祁门路以南,占地58.04亩,配建12班幼儿园、公园绿地及修建西侧支路,装配率不低于30%。

包河区BH202220号地块,13家房企进入竞品质阶段,单价2225万元/亩,总价15.08105亿元,楼面价13349.93元/平米,溢价率14.87%。

包河区BH202220号地块位于包河区关麓路以东、南二环路以南,面积67.78亩,居住地块。


地块毛坯限价23567元/㎡,对比周边次新房信达天御、绿地御徽、天下锦城等小区超3万/㎡的挂牌价来说,价差空间较大。

万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块,总价210220万元,居住楼面价11707.5元/㎡,溢价率1.36%,毛坯限价23132元/㎡。

这宗“巨无霸”地块,位于历口路以西、太平湖路以南,占地134.67亩,居住用地。


地块位于淝河板块,目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区,未来居住氛围是不错的。

4、瑶海地块热度攀升!竞品质、大牌房企抢地

看到保利时光印象、伟星东新壹号等盘的热销之后,瑶海的热度瞬间拔高了,2宗地块进入竞品质阶段,1宗地块被置地拿地。

置地拿下的是瑶海电机厂11号地块,现场竞拍的仅置地、伟星2家房企,最终置地干掉伟星,以单价1429万元/亩,成交总价30.95亿,楼面价9319.57元/平米拿下这块地。


地块毛坯限价在2万/㎡,相较于目前瑶海在售盘,已经上涨!

置地的拿地,对于瑶海市场来说,具有风向标意义,并且这宗地块面积巨大,且带有商业,教育用地,由此可见置地拿地不仅对楼市是利好,对于板块的规划发展,也是巨大的利好。

再来看瑶海竞品质的地块:

10号地块,龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段,单价1273万元/亩,总价6.86亿元,楼面价8679.50元/平米,溢价率14.68%。

可以看到,这宗距离伟星东新壹号不远的地块,热度还是非常高的,吸引来的,也都是龙湖、招商、华润这样的大牌房企,你更期待最后谁能拿地呢?

另一宗09号地块,远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段,单价1153万元/亩,总价8.46071亿元,楼面价10809.32元/平米,溢价率14.73%。

这宗地块毛坯限价1.8万/㎡,价格相对来说,还不太贵。

5、小庙地块太惨了!流拍、延期...

今天土拍滨湖、包河、瑶海的热度越高,越能对比出小庙地块的惨。


本次小庙共有2宗商品房住宅地块出让,一宗地块因无人报名延期了,而另一宗11号地块,今天在现场却未达底价流拍现场仅有龙湖一家房企报名。

可以看到,同为合肥五大重点板块、曾经热度甩东新几条街的小庙,现在热度已经远不如东部新中心了。

今天的土拍现场,瑶海地块要么是华润、招商这样的大央企竞品质,要么是置地拿地,而反观小庙,仅有龙湖一家房企在现场有举牌拿地,但也因不敢过高价去拿,导致流拍了。

可见,楼市的热度,已经在直接反映到土市,千人摇的瑶海,现在的热度甚至直逼滨湖、包河。

6、龙湖杀进经开拿地

经开区今天拍卖的唯一一宗11号住宅地块,由龙湖拿下单价1225万元/亩,总价11.8亿元,楼面价9187.45元/平米。

地块位于锦绣大道以南、青龙潭路以西 104.35亩居住、幼儿园用地。地块要求配建10%租赁住房+16班幼儿园,还要修建支路与公园绿地。


目前来说,地块位于相对来说一般,但是生活配套很齐全,虽说不是在家门口,基本都在附近。

而且地块毛坯限价22139元/㎡,对比最近成交地块的毛坯限价,上涨了2763元/㎡,这个价格可以说已经相当于同板块楼盘的精装价了。

NO.3丨叁

结语

按照房企拿地入市节奏来看,今天第三轮供地,大约在明年上半年上市,因此对于明年合肥楼市的房价、楼市走向,具有很大的影响。

房价方面,滨湖毛坯价已经站稳2.7万+,并且新房供应量会越来越少,明年滨湖二手房市场相较于今年,会有所好转。

经开区,热门区域明珠广场的楼盘,价格都在2.5万,并且应该都要摇号,其余板块2.5万的楼盘,热度并不高,明年龙湖2.2万的楼盘入市,对于这些楼盘而言,也是一个不小的冲击。

包河的情况也是如此,今天出让的地块,毛坯价都在2.1-2.3万之间,对比现在在售的2.5万精装修盘,也会带来一定的竞争压力。

瑶海区的房价,毛坯价格站上1.8万-2万,这已成定局,并且随着楼市热度的拔高,各盘的热度也会提升。

楼市方面,可以预想,明年滨湖的新房依旧是一房难求,经开、包河受制于楼盘众多,竞争压力大,热度可能会有所降低,买到好房子的机会也会增多。

东新市场,预计会和当下保持一致。

至于购房者,如何选择,还需多对比、多观察。


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