时间：2022-10-02 07:51:03 | 浏览：548
合肥土拍大战落下帷幕！
滨湖、包河、瑶海地块竞品质，万科杀入包河，置地拿下瑶海地块，小庙地块却流拍了。
今天合肥土拍“冰火两重天”！
NO.1丨壹
合肥土拍大战落下帷幕！
今天合肥第三轮土拍大战落下帷幕，滨湖、包河、瑶海等地块顺利成交。
下面来看下住宅地块的成交结果：
滨科城BK202206号地块进入竞品质阶段，单价2040万元/亩，总价34.49436亿元，楼面价13909.02元/平米，溢价率14.93%。
滨科城BK202207号地块，红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企参与竞品质，单价2108万元/亩，总价6.3亿元，楼面价12647.94元/平米，溢价率14.88%。
徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块，总价58847万元，居住楼面价11562元/㎡，溢价率0.27%。
合肥轨道交通以1600万/亩竞得包河18号地，总价183013万元，A地块楼面价10909.1元/㎡，B地块楼面价9600元/㎡，溢价率0%。
包河区BH202219号地块，8家房企进入竞品质阶段，最高限价1720万元/亩，总价8.6亿元，楼面价12899.94元/平米，溢价率14.67%。
包河区BH202220号地块，13家房企进入竞品质阶段，单价2225万元/亩，总价15.08105亿元，楼面价13349.93元/平米，溢价率14.87%。
万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块，总价210220万元，居住楼面价11707.5元/㎡，溢价率1.36%，毛坯限价23132元/㎡。
合肥昌云以386.1万/亩竞得包河22号地，总价17046.31万元，居住楼面价2316.6元/㎡，溢价率1.58%。
包河区BH202223号地（回迁）3家房企竞品质，单价418万/亩，总价约5.9亿元，居住楼面价2612.5元/㎡，溢价率9.97%。
安徽大富以540.1万/亩竞得包河24号地（回迁），总价46880.68万元，居住楼面价3240.6元/㎡，溢价率1.89%。
置地夺得瑶海区YH202211号地块，单价1429万元/亩，成交总价30.95亿，楼面价9319.57元/平米，溢价率9.92%。
瑶海区YH202210号地块，龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段，单价1273万元/亩，总价6.86亿元，楼面价8679.50元/平米，溢价率14.68%。
瑶海区YH202209号地块，远大、伟星、华力3家房企进入竞品质阶段，单价1153万元/亩，总价8.46071亿元，楼面价10809.32元/平米，溢价率14.73%。
龙湖以单价1225万元/亩，总价11.8亿元竞得经开区JK202211号地块，楼面价9187.45元/平米，溢价率0.16%。
蜀山区SS202211号未达底价流拍，现场仅有龙湖一家房企报名。
NO.2丨贰
万科、置地、龙湖拿地！滨湖、瑶海竞品质
今天的土拍，房企拿地还是非常激烈的，其最后的结果，也是亮点颇多，我们一起来看。
1、超20家房企激烈厮杀！场面火爆
今天到场参与竞拍的房企，多达20多家，争夺优质地块的场面十分激烈。
在房企的轮番加价下，今天也是有不少地块达到最高限价，进入竞品质摇号阶段，他们分别是：滨湖06地块、滨湖07地块、包河19地块、包河20地块、瑶海09地块、瑶海10号地块。
其中，房企抢夺最凶的包河20号地块，高达13家房企竞品质，不得不说热度实在太高，甚至一度超过了滨湖金融板块2宗地。
2、滨湖2宗地块竞品质！毛坯限价已涨3906元/㎡
滨湖今天出让的2宗地块，没有意外的进入到竞品质阶段了，具体哪家房企会拿地，要等到下周结果公布。
根据此前名单，滨湖06地块，应该有高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、中铁建、建发、华润、置地、伟星等房企进入竞品质阶段。
滨湖07地块，有红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦等8家房企进入竞品质阶段。
滨湖金融板块此次出让的两宗地块，毛坯限价均有不同程度的上涨，其中滨科城BK202206号地块毛坯限价27612元/㎡，和同板块联发滨语听湖的23706元/㎡的毛坯限价相比，直涨3906元/㎡！
滨科城BK202207号地块，涨幅也是很大，达到了26132元/㎡！
对比金融板块在售的目滨语听湖，装修均价27699元/㎡来看。此次出让的地块毛坯限价已经赶上了他的装修均价。
这就意味着，今年买精装的价格，等到明年就只能买毛坯项目了，滨湖的置业成本再次上涨，而同板块的联发滨语听湖可谓是赢麻了。
3、万科、徽创拿下包河地块！包河最高13家房企竞品质
今天包河地块的热度，也非常高。
徽创以单价1850万/亩竞得包河17号地块，总价58847万元，居住楼面价11562元/㎡，溢价率0.27%。
包河区BH202217号地块位于包河区潜口路以东、龙川路以南，高铁板块，面积约43.86亩，需要同步修建9班幼儿园和2班幼托，地块周边广场及公园绿地，装配率不低于30%。
包河区BH202219号地块，8家房企进入竞品质阶段，最高限价1720万元/亩，总价8.6亿元，楼面价12899.94元/平米，溢价率14.67%。
包河区BH2022019号地块，位于棠樾路以西、祁门路以南，占地58.04亩，配建12班幼儿园、公园绿地及修建西侧支路，装配率不低于30%。
包河区BH202220号地块，13家房企进入竞品质阶段，单价2225万元/亩，总价15.08105亿元，楼面价13349.93元/平米，溢价率14.87%。
包河区BH202220号地块位于包河区关麓路以东、南二环路以南，面积67.78亩，居住地块。
地块毛坯限价23567元/㎡，对比周边次新房信达天御、绿地御徽、天下锦城等小区超3万/㎡的挂牌价来说，价差空间较大。
万科以单价1561万/亩竞得包河21号地块，总价210220万元，居住楼面价11707.5元/㎡，溢价率1.36%，毛坯限价23132元/㎡。
这宗“巨无霸”地块，位于历口路以西、太平湖路以南，占地134.67亩，居住用地。
地块位于淝河板块，目前已经聚集了金地时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川、兴港和昌云庭等多个小区，未来居住氛围是不错的。
4、瑶海地块热度攀升！竞品质、大牌房企抢地
看到保利时光印象、伟星东新壹号等盘的热销之后，瑶海的热度瞬间拔高了，2宗地块进入竞品质阶段，1宗地块被置地拿地。
置地拿下的是瑶海电机厂11号地块，现场竞拍的仅置地、伟星2家房企，最终置地干掉伟星，以单价1429万元/亩，成交总价30.95亿，楼面价9319.57元/平米拿下这块地。
地块毛坯限价在2万/㎡，相较于目前瑶海在售盘，已经上涨！
置地的拿地，对于瑶海市场来说，具有风向标意义，并且这宗地块面积巨大，且带有商业，教育用地，由此可见置地拿地不仅对楼市是利好，对于板块的规划发展，也是巨大的利好。
再来看瑶海竞品质的地块：
10号地块，龙湖、招商、华润3家房企进入竞品质阶段，单价1273万元/亩，总价6.86亿元，楼面价8679.50元/平米，溢价率14.68%。
