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万科物业6.3亿平米里的野心

2022-11-23 12:52:07 1833

摘要:乐居财经 林振兴 发自重庆自去年起,协信就屡屡被曝出资金链危机,并先后传出金科、阳光城要接盘这家渝派地产。而今,作为协信物业平台的天骄爱生活也难独善其身,逃不脱被卖的命运。近日,协信天骄爱生活前员工在网上爆料道,万科物业已入股天骄物业,成为...

乐居财经 林振兴 发自重庆

自去年起,协信就屡屡被曝出资金链危机,并先后传出金科、阳光城要接盘这家渝派地产。而今,作为协信物业平台的天骄爱生活也难独善其身,逃不脱被卖的命运。

近日,协信天骄爱生活前员工在网上爆料道,万科物业已入股天骄物业,成为51%股权的控股股东,协信地产股权降至22%,剩余27%由中民投持有。

“天骄物业住宅分公司的产业已经分流到商业、产业分公司,然后住宅分公司即将注销。”上述前员工继续透露说,这是春节前的事情,这几天天骄体系正在变动。

截至目前,天骄爱生活官网未公开任何变动事项。国家工商信息显示,天骄爱生活的股东依然为重庆协信远泽投资顾问有限公司(简称“协信远泽”)和重庆皓吉物业管理有限公司(简称“皓吉物业”,中民未来物业全资子公司),分别持股75%和25%。

乐居财经向万科物业相关人士求证关于入股天骄一事,截止发稿前仍未收到明确回复。

企查查显示,天骄爱生活从2019年7月底至今,发生了注册资本和经营范围的变更,由4985万元猛增80%至8973万元。

天骄爱生活成立于1999年,前身为协信天骄物业,发轫于重庆,深耕巴山渝水,原始股东只有协信地产(中国)有限公司控股子公司协信远泽。

2015年4月底,天骄物业实施股改,更名为天骄股份,注册资本2000万元,协信远泽以转让股权的方式低调引入中民投旗下中民物业重庆子公司皓吉物业。

引入神秘中民物业外援后,紧接着天骄股份(835422.OC)于2016年1月28日成功挂牌新三板,皓吉物业持股25%成为二股东,大股东协信则持股75%。

挂牌后的财报显示,2016年实现营收4.83亿元,净利润4285万元;2017年上半年实现营收2.72亿元,同比增长36.88%,净利润3282.49万元,同比增长64.53%。

虽然业绩稳步提升,但在新三板挂牌两年后,天骄却执意摘牌。2018年1月,天骄股份宣布为配合公司业务发展及长期战略规划调整的需要,拟申请公司股票在新三板终止挂牌。其背后的真实意图是想借壳狮头股份(600539.SH)上市,先行登陆A股。

同年2月26日,停牌3个月的狮头股份公布重大资产重组标的,初步确定为天骄股份。不过,这家重庆企业的上市之路没这么顺利。仅一个月后,狮头股份发布公告称,因公司控股股东因纠纷,终止筹划重大资产重组事项。天骄的重庆首家物业上市公司计划也最终夭折。

打不开资本市场的大门,天骄还面临着核心高管的离任。企查查显示,2018年6月21日,天骄物业法人由曹志东变更为汪香澄。

曹志东是协信老臣,2014年加入公司,发力商业与产业地产,在协信转型中的角色也至关重要,曾担任协信集团常务副总裁、天骄股份董事长、启迪协信董事、狮头股份董事长,这些头衔涉及的产业、物业、上市公司的业务都是协信董事长吴旭看重的核心。特别是天骄,将成为协信上市的关键因素。

作为天骄爱生活现任董事长、总裁汪香澄,在2019年终经营绩效总结会上,他以“在转型变革中实现价值提升”为主题做2020年工作部署,提出要以“夯基础、扩规模、装内容、储人才”为工作路径,实现天骄物业价值提升。

截至目前,天骄爱生活接管物业类型涵盖产业园区、物流园区、商业综合体、购物中心、商务写字楼、公共设施、高档公寓、住宅、别墅等。

天骄对外投资了16家企业,除重庆恒捷源楼宇智能化有限公司主要业务为设备维护保养、工程维修,重庆天骄宏宇汽车服务有限公司主要负责汽车后市场服务,重庆小昂科技有限公司主要负责批发和零售业外,其它公司成立的目的均为服务不同区域或项目的客户。

然而成立至今,天骄爱生活却纠纷不断,面对高达上千条的司法案件,其中880条是关于物业服务合同纠纷。在去年9月25日,天骄还将重庆市渝中区石油路101号9幢3-2#房屋进行法拍,成交价格为103万元。

虽然51%控股协信天骄未获官方确认,但万科物业从很早就开启了并购扩张。数据显示,2016年到2018年,万科物业分别收购了16家、7家和3家地方型物业公司。

2019年12月,万科物业与戴德梁行成立合资公司万物戴德梁行资产服务有限公司,由双方股东注入资产包,聚焦商业物业服务及资管领域,郁亮甚至亲自站台。

据万科物业官方披露,截至2020年1月底,已布局中国94座城市(含香港),旗下合同项目3672个,其中住宅服务合同项目2663个,商企服务合同项目1009个,合同面积突破6.3亿平方米,管理资产突破9.1万亿元。

此前,时任万科董秘谭华杰曾透露,万科物业的最终目标,是达到美国最大物业管理公司4%的市占率水平。

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