万科A股万科000002A股票行情走势分析图最新消息

2022年是万科背水一战的一年，就是要么死、要么活！刚进入2022，宇宙级房企万科首领郁亮发出最强危言，震惊财经圈。

万科在郁亮的带领下，一直是悲观预判、乐观冲刺，成为持续领跑的“长跑健将”。

2014年是万科比较艰难的一年（当年万科销售额增长下滑至8.1%，前一年是增长31.33%），郁亮提出，中国房地产从“黄金时代”进入“白银时代”。2015年万科调整策略、励精图治，再加宏观政策利好不断，万科在2015年实现大幅增长。

自2015年后，虽然万科的规模越来越大，销售收入不断创新高，但增长率持续降低，从2015年增长33.58%，降到2020年的13.92%。

2021年万科迎来罕见的负增长，销售收入同比下降10.8%，合同销售金额为6277.8亿元（全国房企第二）。2021年是万科近25年来首次出现销售收入负增长！

正是在销售业绩下滑的背景下，2022年伊始郁亮在万科集团内部大会上发表了5000字的震撼讲话，应该是郁亮最振聋发聩的一次演讲了，提出房地产跌入“黑铁时代”，要么死、要么活，必须背水一战。

7年前，郁亮曾提出了房地产进入“白银时代”，并说过“白银也是贵金属”。现在房地产进入了“黑铁时代”，成为微利10%的行业。看来房地产不再是贵金属了，变成普通金属了。

2022年万科将按照“黑铁时代”拟定公司的战略、组织、人力安排。只以输赢论英雄，强绩效优先；回稳提升、缩表出清；组织要此消彼长，要“长肌肉”，消减效率低下的组织架构及人员，增长优质高效的业务板块；管理人员下沉一线；省吃俭用、节表缩食。郁亮直接狠辣提出，2022年，万科员工的收入肯定大幅度下降。郁亮还要求万科人要做专业高手、全能冠军、长跑胜将（郁亮详细讲话附后）。

郁亮这番讲话，犹如企业版的“出师表”，分析形势、谋定出路、制定打法，旨在打赢，而且必须打赢。接下来就看万科全员的执行力了。

郁亮在讲话中，给万科开了药方，也提到了值得学习的标杆，如中海、龙湖、比亚迪等。其中他重点谈到了印象最深刻的是参观比亚迪。王传福说，比亚迪除了轮胎跟玻璃不生产，别的都自己生产。郁亮跟王传福说，汽车部件都很成熟，找各个零配件厂家，就能把车拼起来。王传福跟郁亮说，每个部品都有厂家，每个厂家都要赚10%的利润，拼起来我们怎么赚钱？王传福的话触发了郁亮的思考，房地产过去每个环节都可以外包，每个环节外包出去之后我们还能赚钱，今天还能做到吗？预计万科将在很多环节缩减外包，自己干。

在此，e天剑到给万科想到了一个好榜样，也是万科最大的竞争对手——碧桂园。从销售额看，碧桂园自2017年超过万科，已连续五年成为全国房企第一。万科可能看不起碧桂园的“农村路线”，但是碧桂园的经营模式与比亚迪同出一辙，正是郁亮想要追求的。碧桂园是大型房中，外包最少、成本控制最低、利润最大化的“无冕之王”。碧桂园的项目中，规划设计、施工建设、广告设计、销售等大部分都是自己干的。成本最低、规模最大，是碧桂园后来居上的主要原因。

反映在财务指标上，碧桂园近五年不仅营业收入高过万科，而且ROE净资产收益率也高过万科。ROE是衡量企业发展质量最重要的指标，也是巴菲特投资企业最看重的指标。2016年至2020年，万科的ROE分别为19.68%、22.80%、23.24%、22.47%、20.13%，碧桂园的ROE分布为31.82%、32.20%、28.95%、21.42%。所以碧桂园是很值得万科学习的!

假如万科早点学习碧桂园，估计碧桂园就拿不到第一了！

万科是一家稳健前行的标杆房企，总是喊困难，总能战胜困难，总能迎来新升。2014年，郁亮喊出，房地产进入“白银时代”后，2015年万科的业绩迎来大幅增长。2018年郁亮呐喊“活下去”，万科2018年销售业绩大幅超过2017年。2022年郁亮撕喊“房地产进入黑铁时代，要么死要么活”，2022宏观政策有所放松、支持房地产健康发展，相信在郁亮以“黑铁时代”的措施管治下，万科将“困境反转”，2022年的业绩必将正增长！

梳理发现，万科“喊难”的时候都是买房的“最佳时间”。2014年、2018年是21世纪10年代买房的最佳时间。2022年万科都喊出“要命”了，无疑2022年将是21世纪20年代最佳买房时间！

当然，今年万科的股票也是投资机会的！

郁亮讲话原文如下：