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太难了!万科交出2021年答卷,好日子结束了

时间:2022-11-23 07:31:35 | 浏览:1493

3月15日,万科股价一度跌破15元。不过,截至3月30日,股价又重新回到了上升趋势,距离底部反弹超过了30%。但是,股价的回暖,并不意味着公司基本面的改善。3月30日,万科A(000002.SZ)发布2021年报。根据财报显示,公司实现营业

3月15日,万科股价一度跌破15元。不过,截至3月30日,股价又重新回到了上升趋势,距离底部反弹超过了30%。

但是,股价的回暖,并不意味着公司基本面的改善。

3月30日,万科A(000002.SZ)发布2021年报。根据财报显示,公司实现营业收入4528亿元,同比增长8%;净利润225.2亿元,同比下降45.75%。注意,这是进入21世纪以来,除了2008年金融危机之外,万科历史上首次出现净利润下滑,且下滑幅度接近50%!


很显然,对于这样的成绩单,万科自然也是不满意。

为了稳住二级市场的情绪,在《致股东》中万科表示,除了将采取坚决、有针对性的行动,以实现营业收入和净利润企稳回升之外,还将推出股票回购方案和史上最高比例的分红预案。

具体来说,公司将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购,分红比例拟由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.8亿元,成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

那么,究竟能不能稳住公司的股价呢?

悬!

其实早在年报披露之前,万科就已经公告2021年全年的合同销售金额为6277.8亿元,同比下降10.8%。也正因为如此,市场对公司业绩下滑已经有了足够的预期。但是,进入2022年,至少从前两个月的数据来看,下滑的局面并没有得到改善。资料显示,万科合同销售金额为649.7亿元,同比下降44.3%。

而且,销售数据下滑的背后,并不单单是万科的房子卖不动了,而是整个房地产行业都进入了寒冬。

比如,中海地产的下降幅度达到了49.35%,金地集团前两个月销售金额同比下降40.94%;再比如,碧桂园、融创、保利发展等龙头企业,下降幅度也都超过了20%甚至30%。据国家统计局发布的数据,今年1-2月份,全国商品房销售面积1.57亿平方米,同比下降9.6%;商品房销售金额1.55万亿,同比下降19.3%。

重点上市房企1-2月销售业绩:


也就是说,目前整个房地产行业都进入了低谷。

最后一个问题,2022年房地产行业能否转暖?

国信证券认为,当前行业基本面未见显著改善,销售端依旧较为低迷,土地市场恢复活力仍需时日。在土地市场完全回暖之前,政策放松的脚步就不会停止,政策端博弈仍有较大空间,类似郑州、哈尔滨出台的相关政策在其他地区还会接踵而至。

在业内看来,近期房地产供需端政策均出现了边际放松。从放松贷款额度,到规范预售资金监管、鼓励并购贷、降低5年期LPR,再到各地“一城一策”持续发力,调降首付比例、降低房贷利率、放开限售政策等,各地地产政策松绑或对销售端产生一定刺激。

当然,对万科来说,也不是没有好消息。比如,根据财报显示,万科21年的资产负债率为79.74%,首次低于80%,这为公司接下来的发展,也将是大有裨益的。

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