欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

无功无过很“万科”,澜岸交房什么水平|房哥验房报告61期

2022-11-23 07:18:56 2298

摘要:「西安房哥」是本地购房服务平台,要选房先问房,要收房先验房!验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目,每周更新,从验房视角,为大家实景呈现西安各小区交付实景,让你买房后更懂收房!今天第61期,走进万科澜岸;查验时间:2022年10月26日查...

「西安房哥」是本地购房服务平台,要选房先问房,要收房先验房!

验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目,每周更新,从验房视角,为大家实景呈现西安各小区交付实景,让你买房后更懂收房!

今天第61期,走进万科澜岸;

查验时间:2022年10月26日

查验房源:万科·澜岸二期,126㎡精装房,高层

购入时间:19年,14000元/㎡,摇号

3月初,万科悦湾交房,同属于姊妹盘的澜岸,也迎来交付,作为万科19年的双子星小区,一边高层+叠拼,一边小高+高层,灞河一东一西,选择非常困难;

看中澜岸的人,多半是喜欢灞河右岸治理过的环境,一线河景,临着大公园,确实养眼,万科的交付还是一如既往中规中矩,几乎是复制粘贴一样的景观,公区,装修标准;

这些是澜岸的标配,不是最大的卖点,更多的还是一线河景的位置,加上万科的金字招牌,19年千人摇号,如今物超所值!

备注:以下文字4400字,图片40张,阅读需14分钟,耐心看完更懂买房!

撰文:不知火

验房师:任彦斌、王彪

周边现状

这么多年过去,浐灞最浓厚的标签,还是环境,蓝天绿水,鸟语花香,在西安太过稀缺,上一轮世博园周边开发完毕后,当下浐灞的重心就在浐河,灞河三角洲;

(西安浐灞实景)

自然界河山,源邸一号豪宅外,最出名的就是万科悦湾,澜岸,一线河景房还是很吸引人的;

尤其是澜岸所处灞河右岸治理完毕后,大公园,河景的卖点十足,14000元/㎡的精装,在19年也是性价比很足,次次摇号;

(万科·澜岸周边地图)

一方面这里是灞河水面最宽地带,水面近600米宽,今年网红的后海观景平台就在澜岸小区对面,灞河东路一侧还有华夏文旅公园,灞河景观带,生态资源优秀;

河对面,规划多个五星级酒店,区域内的办公,商业,也都集中于周边,算得上浐灞很好的一块地,当然没有地铁是一大遗憾。

(万科·澜岸周边实景)

悦湾,澜岸后,浐灞三角洲开始豪宅化开发,刚需住宅很少,浐灞新房也持续断供,更多的热度开始一路向北,奔向港务区;

到底在这优质河景旁,万科盖出的房子什么样,和悦湾区别如何,在西安是什么水平?看完今天的报告,你会更懂为什么有人买房选浐灞!

大门立面

查验关键词:立面,色调,观感,施工细节

万科·澜岸二期西侧大门为现代简约风格,外立面通体为米白色石材,门头挑高两层,外观方正开阔,现在流行的酒店式入户在此没有看到。

(小区西侧大门实景)

大门中部设有保安亭,右侧入口处设有刷卡闸机供行人通过,左侧为地库出入口,实现人车分流。

(入口景观实景)

大门入口处,带有一部分独立景观,为乔木+灌木+草坪组合,丛生朴树高大挺拔,草坪翠绿鲜活,美中不足是乔木栽种凌乱,缺乏搭配,部分灌木露土,影响整体美观。

(底商外立面实景)

大门两侧沿街设有底商,挑高两层,立面为米白色真石漆+灰色涂料搭配金属铝板,带有独立防雨棚,目前底商暂未投入使用。

(南向高层外立面实景)

(东向高层外立面实景)

高层外立面底部裙楼为米白色真石漆搭同色装饰线,中上部为米白色涂料通刷,小高层与高层同质同色。

(外立面远景展示)

万科·澜岸的外立面整体较为平滑、顺直,观感清爽、简约,符合时下主流审美;高层与小高层在用料和色调搭配上并无二致,整体风格协调统一。

(高层外立面施工细节)

施工细节部分,真石漆立面做工尚可,无明显污染、鼓包及破损。

景观园林

查验关键词:绿化,层次,搭配,树种,观感

万科·澜岸占地186亩,容积率2.0,绿化率35%,社区规划有24栋楼,分一期和二期开发;

一期规划为9栋高层;二期规划8栋小高层和7栋高层,此次交付的为小区二期。

(小区楼栋分布图)

小区整体布局北高南低,楼栋错位排列,间距宽阔,目测楼间距至少在60米以上,采光通风较好,视野佳,作为临河的低密高层,居住舒适度还不错。

(万科·澜岸景观实景)

每次来到万科的小区,都有种“似曾相识”的感觉。万科·澜岸此次交付,景观营造方面依旧是四平八稳;

园区内目之所及皆是树,大乔枝繁叶茂,苍翠挺拔,小乔触目皆是,装点园区空间。虽然景观设计整体不出彩,但也没有明显短板,无功无过看起来很“万科”。

(中轴景观实景)

从西门步入园区,主轴线层层递进,高林密树满目苍翠,从主路向东直行,朴树树阵,风雨连廊,阳光草坪,水景依次在眼前展开,空间的礼序感还是不错的。

但开阔的路面使人与景之间产生距离感,缺乏移步换景的空间变化,整个动线比较单调,融入感不足。

(人行步道景观实景)

再来看看人行步道,这是最能营造出人景相融的氛围感,增添放松感和亲近感的地方。

园区小径两旁,植被与路面之间有一定距离,灌木与乔木层次搭配也不明显,苗木形态单薄,未能营造充满意境的林下空间,人在路上只有匆匆而过的节奏,缺乏人与景的交汇互动。

(小区景观俯瞰实景)

从高层向南远眺,楼距开阔,视野极佳,深秋时节,草坪常绿,苗木密布,每栋楼皆被绿植环伺;

开阔的消防扑救面留白偏多,加一些移动花箱、地面装饰或休息区点缀,视觉体验会更好。

(景观组团实景)

景观组团上,为了增加观赏性,按照北方四季更迭的气候特点,选用落叶、常绿、花乔、果乔等穿插搭配,保证四季常绿。

树种选择非常丰富,有鸡爪槭、七叶树、丛生朴树、银杏、国槐、紫叶李、石楠、红枫、花石榴、樱花、黄金槐、柿子树、山杏、碧桃、大叶女贞、丛生五角枫、桂花等等。

(景观组团实景)

苗木种类丰富,搭配多样,栽种细节上也有不足之处。部分苗木选型不佳,枝叶稀疏;林冠线无明显起伏感,缺乏层次,营造手法还需提升。

(灌木交付实景)

灌木交付部分,景观灌木带主要以冬青、黄杨、红叶石楠做搭配,形成丰富的色彩与饱满的层次。

灌木栽种细节不到位,部分灌木带栽种不够齐整、紧密,局部有露土、枯黄情况,影响整体美感。

(草坪栽种实景)

草坪部分,草坪翠绿鲜活,未见斑驳、枯黄和坏死等情况,草坪平整度欠佳,还需及时养护打理。

(草坪路面过渡处理)

草坪与地面软硬材质过渡部分,做有导水槽,路面略高于草坪,防止雨天泥水倒灌入路面。

(地面铺装实景)

地面铺装上,小区铺设仿石砖地面,颜色比较单一,以芝麻白为主,部分路面搭配黄锈石,丰富视觉层次。

路面细节上,仿石砖偶见缺角,破损及裂纹;砖石拼接处过渡自然,少部分有错台现象;路面整体卫生情况良好。

(围栏交付实景)

围栏部分为金属栏杆+围墙组合,带有电子围栏,内侧用乔木+灌木遮挡装饰,隐私性尚可。

生活设施

查验关键词:面积,材质,种类,地面

儿童娱乐场地部分,小区的楼宇间设有开阔的儿童娱乐场地,地面为彩色塑胶材质。场地内设有攀爬物、滑滑梯、弹簧木马、秋千、手动转盘等娱乐设施。

(儿童娱乐场地)

(器械活动场地)

器械活动场地设置在楼宇间,为仿石砖地面,基本上每两栋楼间就设有一处器械区,数量和种类也比较丰富。

(园区休息设施)

休息区分布零散且数量偏少,主要分布在楼宇间,未见软装座椅、遮阳伞等常规搭配。

(垃圾分类台)

小区一角设有垃圾分类台,带有防雨棚和拖把池,垃圾箱已放置到位。

(宠物便便箱)

消防设施放置在草坪上,消防设施标识清晰,已做好保温保护;天然气调压设备放置在景观中,四周用灌木遮挡并安装保护围栏,已上锁。

公区实景

查验关键词:大堂,公区,电梯保护,走廊

本次查验楼栋为高层,总高30层2梯4户,公区部分包括户外大堂,户内大堂,电梯保护,平层公区四个部分。

(户外大堂实景)

户外大堂挑高一层,地面铺设仿石砖,门头为米白色石材;单元门带有防雨棚,左侧装有电子门禁。

大门两侧用绿植装饰,增添归家礼序感;门头方正简约,整体观感中规中矩,南入户空间有限,观感一般。

(户内大堂前厅)

户内大堂分为前厅与电梯厅两部分,前厅挑高一层,面积方正开阔。墙面、地面铺设瓷砖,吊顶+筒灯+灯带,光照一般。

(户内大堂电梯厅实景)

电梯厅挑高一层,墙面、地面铺设瓷砖,顶部吊顶+筒灯+灯带,光照充足。

(电梯保护实景)

电梯部分,品牌为日立,14人,左右双开门,载重1050公斤,电梯保护到位,卫生整洁,照明充足。

(平层公区电梯厅)

平层公区电梯厅部分,墙面、地面铺设瓷砖,顶部石吊顶+筒灯+灯带,电梯黑色不锈钢金属包边,照明充足。

本文地址:http://www.weixinta.cn/264488.html
版权声明:本站所有文章皆是来自互联网,如内容侵权可以联系我们( 微信:bisheco )删除!
友情链接
币圈社群欧易官网