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前海双骄:天健悦湾府VS万科瑧湾悦,怎么选?附选房攻略

2022-11-23 07:14:24 2707

摘要:01天健悦湾府VS万科瑧湾悦,怎么选?总结:01、两者均属于前海大区位,只是小区位三湾中桂湾与妈湾的区别。前者定位高但项目位置处于桂湾边角,后者处于妈湾成熟位置,周边商品房已入住。因此个人认为,实际上差别不是特别大。02、若同等情况下,引入...


01

天健悦湾府VS万科瑧湾悦,怎么选?


总结:


01、两者均属于前海大区位,只是小区位三湾中桂湾与妈湾的区别。前者定位高但项目位置处于桂湾边角,后者处于妈湾成熟位置,周边商品房已入住。


因此个人认为,实际上差别不是特别大。


02、若同等情况下,引入挂牌名校,先生源后学校大概率强于先学校后生源。


两者项目周边均规划有引入新学校,天健悦湾府项目周边暂无入住,万科瑧湾悦项目周边已经入住。


03、近些年前海新盘主打110-120平3房较多,差异化不够明显,万科瑧湾悦110平做到4房从而来破局。


前海实际上不缺新盘,缺少差异化产品,如高赠送户型、大平层(前海200㎡户型极少)。


04、总价1000万出头预算,想一步到位买4房,可以选择万科瑧湾悦110平4房。预算不多、咬牙上车的,可以选择天健悦湾府108平3房。


至于其他预算需求,建议多对比一下其他或捡漏二手房。


05、两者均没看上的,可以等等2023年前海时代三期、招商前海地块。


注:两个项目认筹无限制,可以一起申请。


02

选房攻略


一、天健悦湾府选房攻略


01户型164平4房主阳台朝东北向,餐厅阳台西南向,考虑东面写字楼中冶大厦、南面天健桂悦府等建筑影响,1单元视野会有所影响,建议选择2/3单元,视野会好一点,但北面宝安大道与南坪高架桥噪音会有所影响。


02/03号113平3房为西南朝向,带6.8米大阳台。1单元受东面写字楼、南面天健桂悦府等建筑,视野有所影响;2单元受人才房建筑遮挡,阳台视野有影响。建议优先选择3单元02/03号。


04/05号113平3房为朝东,1单元受东面中冶大厦写字楼,产生视野遮挡,建议选择2/3单元。


小结:


113平3房户型选择顺序:3单元02/03号>2/3单元04/05号>剩下其他的。


164平4房户型选择顺序:2/3单元01号>1单元01号。


二、万科瑧湾悦选房攻略


170平4房为西北向,2栋二单元高楼层25-31F,视野可以越过对面颐城栖湾里,强于2栋三单元。


110平(最小108平)4房01/04号为西北向,其余02/03为东南向。若选择朝南的户型,2栋一单元、二单元、三单元基本相差不大。

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