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天健悦湾府VS万科瑧湾悦，怎么选？

总结：

01、两者均属于前海大区位，只是小区位三湾中桂湾与妈湾的区别。前者定位高但项目位置处于桂湾边角，后者处于妈湾成熟位置，周边商品房已入住。

因此个人认为，实际上差别不是特别大。

02、若同等情况下，引入挂牌名校，先生源后学校大概率强于先学校后生源。

两者项目周边均规划有引入新学校，天健悦湾府项目周边暂无入住，万科瑧湾悦项目周边已经入住。

03、近些年前海新盘主打110-120平3房较多，差异化不够明显，万科瑧湾悦110平做到4房从而来破局。

前海实际上不缺新盘，缺少差异化产品，如高赠送户型、大平层（前海200㎡户型极少）。

04、总价1000万出头预算，想一步到位买4房，可以选择万科瑧湾悦110平4房。预算不多、咬牙上车的，可以选择天健悦湾府108平3房。

至于其他预算需求，建议多对比一下其他或捡漏二手房。

05、两者均没看上的，可以等等2023年前海时代三期、招商前海地块。

注：两个项目认筹无限制，可以一起申请。

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选房攻略

一、天健悦湾府选房攻略

01户型164平4房主阳台朝东北向，餐厅阳台西南向，考虑东面写字楼中冶大厦、南面天健桂悦府等建筑影响，1单元视野会有所影响，建议选择2/3单元，视野会好一点，但北面宝安大道与南坪高架桥噪音会有所影响。

02/03号113平3房为西南朝向，带6.8米大阳台。1单元受东面写字楼、南面天健桂悦府等建筑，视野有所影响；2单元受人才房建筑遮挡，阳台视野有影响。建议优先选择3单元02/03号。

04/05号113平3房为朝东，1单元受东面中冶大厦写字楼，产生视野遮挡，建议选择2/3单元。

小结：

113平3房户型选择顺序：3单元02/03号＞2/3单元04/05号＞剩下其他的。

164平4房户型选择顺序：2/3单元01号＞1单元01号。

二、万科瑧湾悦选房攻略

170平4房为西北向，2栋二单元高楼层25-31F，视野可以越过对面颐城栖湾里，强于2栋三单元。

110平（最小108平）4房01/04号为西北向，其余02/03为东南向。若选择朝南的户型，2栋一单元、二单元、三单元基本相差不大。